Paolo Baldini
Paolo Baldini
Bologna
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«Completamente digiuno della materia, ho trovato sia linee guida molto utili, sia schemi, schede e esempi pratici. È uno strumento molto utile per capire gli elementi chiave di un processo che non è semplice come potrebbe sembrare a chi non ha mai fatto una ristrutturazione. Lo stile è piacevole e molto comprensibile, interessanti anche i materiali accessori.»
Luca Simonetto
Luca Simonetto
Castelfranco Veneto (TV)
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«Il manuale è fatto molto bene, in maniera completa tratta i vari argomenti presi in esame. L'esposizione è molto chiara e per chi è alle prime armi offre sicuramente una tabella di marcia da seguire per evitare in seguito problemi con tecnici, impresa e burocrazia varia. Consigliatissimo.»
Chandra Bortolotto
Chandra Bortolotto
Pavia
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«Come tutti su consiglio di parenti e amici siamo partiti con una impresa che propone "ristrutturazione chiavi in mano". Dopo aver letto il manuale abbiamo chiesto all'impresa di affiancare un nostro tecnico di fiducia e... sì è volatilizzata! Era da tempo che pensavo ci fosse "qualcosa che non tornava" nella ristrutturazione chiavi in mano ma non sapevo cosa... L'ho capito grazie al manuale. Siamo ripartiti da zero e tutto procede liscio.»
Anna Carloni
Anna Carloni
Fusignano (RA)
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«Ho apprezzato la schiettezza e la semplicità del linguaggio che trovo essere uno dei punti di forza del manuale. I contenuti sono davvero spiegati bene e l'ho trovato molto interessante: proprio quello che stavo cercando per farmi un'idea più precisa di cosa mi devo aspettare e cercare di pianificare nella maniera più realistica possibile la ristrutturazione.»
Antonella Maizza
Antonella Maizza
Bari
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«Il manuale è una guida molto utile per chi si appresta a ristrutturare il proprio immobile in maniera consapevole ed anche e soprattutto per chi ha già iniziato una ristrutturazione e ne ha perso il filo logico e guida il lettore tra le mille incombenze e permette di evitare, attraverso una attenta pianificazione, errori che troppo spesso si concretizzano in un aumento esponenziale dei costi o in risultati insoddisfacenti che non corrispondono alle proprie aspettative.»
Stefano Ricardi
Stefano Ricardi
Trezzo sull'Adda (MI)
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«La suddivisione in step si è rivelata essere una scelta molto felice in quanto permette di chiarire le vari fasi secondo un ordine logico e cronologico. L'aspetto più interessante sono i vari suggerimenti per non cadere nelle innumerevoli trappole disseminate lungo il percorso, le parti relative alle varie agevolazioni dove, con linguaggio non ''burocratese'' si mette ordine nel mare magnum dei benefici fiscali.»
Davide Benedicenti
Davide Benedicenti
Torino
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«Ad oggi il miglior manuale che io abbia letto sulla ristrutturazione di una casa. Scritto in maniera semplice, pratica e di facile lettura. Contenuti aggiornatissimi e di grande utilità per affrontare il percorso di ristrutturazione con consapevolezza. Da grande risalto alle fase precedenti l'inizio dei lavori, che sono in effetti quelle più importanti per non fare grandi errori che si riflettono poi sui costi e sulla qualità. Lo consiglio vivamente.»
Daniela Sanna
Daniela Sanna
Sassari
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«Sto trovando il manuale utilissimo per avere consapevolezza di quello che comporta gestire un processo lungo e complesso come quello della ristrutturazione di un appartamento, molte volte sottovalutato anche dagli stessi tecnici. Trovo che sia una guida ben fatta, che permette di poter gestire con maggiore serenità le questioni o anche gli eventuali imprevisti (sia di natura normativa che tecnica) che con molta probabilità si dovranno affrontare durante l'intero processo.»
Sara Pistone
Sara Pistone
Verona
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«Il manuale è ricco di informazioni qualificate indispensabili per persone profane al mondo delle ristrutturazioni che però vogliono saperne di più per poter pianificare e sapere come approcciare la propria ristrutturazione. Non ho ancora svolto alcuna ristrutturazione per cui non posso dare un giudizio riguardo l'applicazione dei consigli del manuale, ma sicuramente la lettura del manuale mi ha permesso di avere le idee più chiare. Ricco di dettagli e di facile lettura.»
Luca Baraldi
Luca Baraldi
Ravenna
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«Lo trovo eccellente per chi si affaccia al complesso mondo delle ristrutturazioni e delle detrazioni fiscali per la prima volta, e magari provenendo da una formazione non attinente. Anche chi ha già avuto esperienze di ristrutturazioni può comunque trovare spunti molto utili , in particolare per impostare il lavoro con il corretto ordine.»
Pratica edilizia per ristrutturazione: serve!

L’impresa ti dice che “la pratica al Comune” non serve? Allora serve sicuramente!

Le imprese di ristrutturazione hanno due (giusti) scopi:

  • Lavorare
  • Guadagnare

Questi obiettivi però non sempre coincidono con realizzare ristrutturazioni “a regola d’arte” e con mettere i propri committenti al riparo da problematiche burocratiche sia durante che dopo i lavori.

Naturalmente non sto mettendo in dubbio il fatto che le imprese ci tengano ad avere clienti soddisfatti. Il fatto è che nella quasi totalità dei casi hanno la fortuna (o sfortuna, fai tu…) di avere clienti la cui soddisfazione si esplicita in due soli aspetti:

  1. Avere finiture fatte “abbastanza” bene
  2. Aver speso il meno possibile

Che questi siano due punti centrali per te in quanto committente non ci piove, ma anche sul fatto che tu non sei a conoscenza di molti aspetti legati alla ristrutturazione di una casa, per il semplice motivo che non fai questo nella vita, non ci piove . E qui dovrebbero venirti in aiuto il tuo progettista e l’impresa.

Nel settore delle ristrutturazioni capita spesso che un committente si rivolga direttamente ad un’impresa bypassando il tecnico. E in questi casi alla domanda: “ma la pratica edilizia è necessaria?”, la risposta troppo spesso è: “non si preoccupi, la pratica edilizia non serve!”.

Se un’impresa ti risponde così allora una cosa è certa: LA PRATICA EDILIZIA E’ INDISPENSABILE!

Prima che qualche impresario particolarmente sensibile mi salti addosso (se hai voglia vatti a vedere la reazione di uno sulla mia pagina facebook in risposta ad un articolo in cui ho spiattellato alcune verità sul settore), voglio precisare che non tutti si comportano così, anzi. Io con i miei articoli cerco di metterti in guardia da alcuni possibili comportamenti errati di imprese e professionisti. E questo è proprio il caso di cui parliamo oggi.

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Perchè un’impresa vuole evitare di farti fare le pratiche edilizie necessarie?

Sostanzialmente sono tre i motivi per cui ci si ritrova spesso in queste situazioni…e in parte è anche colpa dell’erratto atteggiamento dei committenti stessi.

1. Perchè le pratiche edilizie hanno un costo

Per preparare una pratica edilizia serve un tecnico abilitato e i tecnici che le preparano non lavorano gratis.

E le imprese sanno benissimo che quasi sempre il committente che si è rivolto direttamente a loro vogliono evitare di spenderesoldi in parcelle del tecnico…

Non sai quante volte mi hanno contattato imprese dicendomi che un loro cliente doveva ristrutturare casa e che, quando osavano dirgli che era necessario un tecnico, la risposta immancabilmente era “si vabbè, però non mi fate spendere”.

Purtroppo questa modalità di pensiero del tecnico gratis è stata portata avanti anche da alcune pubblicità ormai sempre più diffuse di imprese che offrono ristrutturazioni chiavi in mano con “il tecnico in regalo”. Sappi che quelle pubblicità sono ingannevoli: in realtà il tecnico lo paghi, solo che il suo costo viene nascosto nella piastrella che paghi un paio di euro in più, nella pittura che paghi un paio di euro in più, nel santario che ti costa qualche euro in più, etc.

Quindi, per chiudere questo paragrafo, uno dei motivi per cui l’impresa ti dice che la pratica edilizia non serve è che sa che è un costo che tu non vuoi sostenere…e se te lo dicesse perderebbe sicurament il cliente.

2. Perchè le pratiche edilizie allungano i tempi.

Per una pratica edilizia ci vuole un progetto. Per preparare un progetto ci vuole tempo. Pochi giorni o poche settimane non importa…l’impresa non ha tempo da perdere! E spesso sono i clienti stessi che partono con la domanda: quando possiamo iniziare i lavori?

Bisogna correre!

3. Perchè una pratica edilizia aumenta le possibilità di controlli.

Se fai le cose in regola ti controllano se le fai “di nascosto” probabilmente no…ti sembra paradossale? In Italia è Così!

Viviamo nel paese dei balocchi e i cantieri abusivi spesso non vengono visti, soprattutto se si trovano all’interno di appartamenti e quindi non sono fisicamente visibili. Al contrario quelli regolarmente dichiarati hanno molte più possibilità di ricevere la visita di un ispettore da un momento all’altro…quando fai una pratica edilizia infatti stai dicendo a tutti gli uffici competenti: “ehy! sto per iniziare una ristrutturazione in via …..”

E così nella testa dell’impiegato dell’ufficio competente potrebbe accendersi una lampadina: “ma qui possiamo farci un po’di soldi! andiamo a vedere se è tutto in regola…”

L’impresa questo lo sa benissimo, e siccome il 90% delle imprese in circolazione che eseguono ristrutturazioni sanno di non avere tutte le carte in regola e di non tenere i cantieri come dovrebbero…ecco che la pratica non la vogliono fare!

Ristrutturazione

Anche perchè, spezziamo una lancia a loro favore, spesso gli ispettori che escono per fare i controlli lo fanno con l’obbligo di rientrare con un po’di soldi…trovano il pelo anche dove tutto è perfetto.

Sai quali sono i benefici di fare le cose in regola?

Ora vediamo il rovescio della medaglia. Perchè nel realizzare una ristrutturazione fatta in regola sei tu il primo a guadagnarci.

1. Eviti possibili multe(se non peggio)

Lo sai che, secondo la legge, il Responsabile del Cantiere della tua ristrutturazione sei tu? Questa cosa non te la dice nessuno, ma se durante i lavori succede qualche disgrazia (un incidente o peggio…) o un vicino ti manda una visita dei carabinieri perchè fai troppo rumore e si viene a scoprire che le carte non sono in regola…la multa la paghi tu!

Lo so, ti ho detto che senza pratica edilizia ci sono meno possiblità di controlli in cantiere…ma non scompaiono del tutto. In realtà il vero problema è l’altro, quello della sicurezza: metti che durante i lavori un operaio si faccia male seriamente, credi che a quel punto non ci saranno controlli?

Sai cosa succede durante questi controlli se tutti i documenti non sono in regola?

  1. Ti bloccano i lavori
  2. Ti danno una multa
  3. Nei casi peggiori rischi di venire indagato

L’ultimo punto non lo dico per spaventarti ma perchè sono stato testimone di una cosa simile con un mio amico. Aveva iniziato dei lavori (in cui io non c’entravo nulla per fortuna) senza nessuna pratica edilizia quando un operaio è morto folgorato a causa di una linea elettrica in tensione rimasta scoperta. Lui adesso è indagato per omicidio colposo perchè non aveva garantito le condizioni di sicurezza del cantiere. Facendo tutte le cose in regola sarebbe stato costretto a nominare un responsabile della sicurezza mettendosi in parte al sicuro da tali responsabilità.

2. Puoi usufruire in tranquillità delle agevolazioni fiscali

Per usufruire delle agevolazioni fiscali…di TUTTE le agevolazioni fiscali…è indispensabile aver fatto una pratica edilizia completa e con tutti i documenti necessari (vatti a rivedere anche l’articolo sulla notifica preliminare).

Cosa rischi senza tutta la documentazione a posto? Che in caso di controllo ti venga revocata l’agevolazione fiscale! Pensavi di risparmiare il 50% dei costi di ristrutturazione e ti ritrovi in braghe di tela…

3. Stai tranquillo in caso di controlli in futuro

Non pensare che una volta finiti i lavori fatti di stramacchio sia tutto a posto.

Infatti sono sempre più frequenti le ispezioni da parte dei comuni per verificare se quanto hai dichiarato ai fini delle tasse sui rifiuti coincide realmente con le superfici realmente presenti in casa tua…e se si accorgono che hai spostato dei muri senza averlo dichiarato allora sono guai! Multa e obbligo di sanare tutto.

Quindi ricorda: a te conviene fare tutte le pratiche edilizie come legge comanda perchè poche migliaia (ma a volte anche solo centinaia) di euro spesi ti potrebbero salvare da molte migliaia (o anche decine di migliaia) di euro sprecati…

Chiaramente non è sempre indispensabile fare le pratiche edilizie…per scoprire se e quando devono essere fatte ho realizzato un manuale diviso in 7 passi in cui ti spiego per filo e per segno tutti i passaggi che devi fare per ristrutturare casa…e anche quando è necessario fare le pratiche edilizie e quali sono. Clicca qui sotto per averlo oggi stesso.

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