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Devi ristrutturare casa e sei alla ricerca delle informazioni giuste per rispettare il budget, realizzare i lavori nei tempi previsti e ottenere la casa che desideri?

Pianifica e gestisci la tua ristrutturazione come un professionista con il Planner della Ristrutturazione e il manuale "Ristruttura la tua casa in 7 Passi"

Plannner della ristrutturazione

Un foglio excel che ti guida dall’inizio alla fine della tua ristrutturazione, durante tutte le 7 fasi:

  1. Pianificazione
  2. Progetto
  3. Impresa
  4. Pratiche edilizie
  5. Lavori
  6. Chiusura lavori
  7. Monitoraggio

Ristruttura la tua casa in 7 passi

Il manuale è l’unico strumento operativo completo che ti spiega come:

  • fare i lavori di cui hai veramente bisogno,
  • tenere sotto controllo il budget e i tempi,
  • affidarti a professionisti preparati,
  • lavorare con imprese serie ed affidabili,
  • stipulare contratti che ti tutelano realmente,
  • sfruttare al meglio le detrazioni fiscali,
  • delegare tutto ciò di cui non hai competenza,

Due strumenti che rendono chiara e facile da gestire la ristrutturazione a proprietari e futuri proprietari di casa.

Planner della ristrutturazione + "Ristruttura la tua casa in 7 passi" + (12+2+6) bonus

oggi a solo 59,99€

Puoi acquistare con PayPal o con Stripe (carta di credito).

Paolo Baldini
Paolo Baldini
Bologna
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«Completamente digiuno della materia, ho trovato sia linee guida molto utili, sia schemi, schede e esempi pratici. È uno strumento molto utile per capire gli elementi chiave di un processo che non è semplice come potrebbe sembrare a chi non ha mai fatto una ristrutturazione. Lo stile è piacevole e molto comprensibile, interessanti anche i materiali accessori. »
Luca Simonetto
Luca Simonetto
Castelfranco Veneto (TV)
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«Il manuale è fatto molto bene, in maniera completa tratta i vari argomenti presi in esame. L'esposizione è molto chiara e per chi è alle prime armi offre sicuramente una tabella di marcia da seguire per evitare in seguito problemi con tecnici, impresa e burocrazia varia. Consigliatissimo.»
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Anna Carloni
Anna Carloni
Fusignano (RA)
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«Ho apprezzato la schiettezza e la semplicità del linguaggio che trovo essere uno dei punti di forza del manuale. I contenuti sono davvero spiegati bene e l'ho trovato molto interessante: proprio quello che stavo cercando per farmi un'idea più precisa di cosa mi devo aspettare e cercare di pianificare nella maniera più realistica possibile la ristrutturazione.»
Chandra Bortolotto
Chandra Bortolotto
Pavia
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«Come tutti su consiglio di parenti e amici siamo partiti con una impresa che propone "ristrutturazione chiavi in mano". Dopo aver letto il manuale abbiamo chiesto all'impresa di affiancare un nostro tecnico di fiducia e... sì è volatilizzata! Era da tempo che pensavo ci fosse "qualcosa che non tornava" nella ristrutturazione chiavi in mano ma non sapevo cosa... L'ho capito grazie al manuale. Siamo ripartiti da zero e tutto procede liscio. Non mi vergogno di dire che se avessi seguito i consigli di amici e parenti e il mio "istinto" sarei finito dritto in una ristrutturazione costosa e poco soddisfacente. In cui sarei andato in cantiere ogni giorno pensando di tenere tutto sott'occhio e invece non avrei contato nulla.»
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Antonella Maizza
Antonella Maizza
Bari
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«Ho deciso di comprare il manuale per poter capire quale è la procedura di una ristrutturazione fatta con criterio. Mi sono ritrovata infatti in una situazione ingarbugliata a metà della mia ristrutturazione in quanto all'inizio avevo delegato tutto al tecnico da me scelto ed all'impresa appaltatrice. A quel punto ho deciso di intervenire personalmente nel processo decisionale della mia ristrutturazione in quanto i costi erano lievitati notevolmente rispetto al costo di partenza. Il manuale è una guida molto utile per chi si appresta a ristrutturare il proprio immobile in maniera consapevole ed anche e soprattutto per chi ha già iniziato una ristrutturazione e ne ha perso il filo logico e guida il lettore tra le mille incombenze e permette di evitare, attraverso una attenta pianificazione, errori che troppo spesso si concretizzano in un aumento esponenziale dei costi o in risultati insoddisfacenti che non corrispondono alle proprie aspettative. Consiglio di leggere il manuale attentamente ed utilizzare gli strumenti forniti (file di Excel, tabelle, ecc.) per pianificare in anticipo e con cognizione di causa la ristrutturazione del proprio appartamento.»
Stefano Ricardi
Stefano Ricardi
Trezzo sull'Adda (MI)
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«Avendo in previsione di effettuare una ristrutturazione ed essendo completamente digiuno della materia cercavo delle guide semplici nel linguaggio ma chiare e precise nelle informazioni che fornissero precisi riferimenti normativi oltre ad esempi esplicativi. La suddivisione in step si è rivelata essere una scelta molto felice in quanto permette di chiarire le vari fasi secondo un ordine logico e cronologico. L'aspetto più interessante sono i vari suggerimenti per non cadere nelle innumerevoli trappole disseminate lungo il percorso, le parti relative alle varie agevolazioni dove, con linguaggio non ''burocratese'' si mette ordine nel mare magnum dei benefici fiscali. Altrettanto utile la parte introduttiva relativa all'ascolto dei propri bisogni e necessità e il capitolo relativo alla scelta dell'impresa ed al contratto da stipulare. Sono molto soddisfatto del manuale così come dei ''bonus'' messi a disposizione.»
Davide Benedicenti
Davide Benedicenti
Torino
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«Ad oggi il miglior manuale che io abbia letto sulla ristrutturazione di una casa. Scritto in maniera semplice, pratica e di facile lettura. Contenuti aggiornatissimi e di grande utilità per affrontare il percorso di ristrutturazione con consapevolezza. Da grande risalto alle fase precedenti l'inizio dei lavori, che sono in effetti quelle più importanti per non fare grandi errori che si riflettono poi sui costi e sulla qualità. Lo consiglio vivamente.»
Daniela Sanna
Daniela Sanna
Sassari
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«Sto trovando il manuale utilissimo per avere consapevolezza di quello che comporta gestire un processo lungo e complesso come quello della ristrutturazione di un appartamento, molte volte sottovalutato anche dagli stessi tecnici. Trovo che sia una guida ben fatta, che permette di poter gestire con maggiore serenità le questioni o anche gli eventuali imprevisti (sia di natura normativa che tecnica) che con molta probabilità si dovranno affrontare durante l'intero processo.»
Sara Pistone
Sara Pistone
Verona
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«Il manuale è ricco di informazioni qualificate indispensabili per persone profane al mondo delle ristrutturazioni che però vogliono saperne di più per poter pianificare e sapere come approcciare la propria ristrutturazione. Non ho ancora svolto alcuna ristrutturazione per cui non posso dare un giudizio riguardo l'applicazione dei consigli del manuale, ma sicuramente la lettura del manuale mi ha permesso di avere le idee più chiare. Ricco di dettagli e di facile lettura.»
Luca Baraldi
Luca Baraldi
Ravenna
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«Lo trovo eccellente per chi si affaccia al complesso mondo delle ristrutturazioni e delle detrazioni fiscali per la prima volta, e magari provenendo da una formazione non attinente. Anche chi ha già avuto esperienze di ristrutturazioni può comunque trovare spunti molto utili , in particolare per impostare il lavoro con il corretto ordine.»

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Cosa otterrai acquistando il combo: "Planner della Ristrutturazione" + "Ristruttura la tua casa in 7 passi" +(12+2+6) Bonus

Strumento#1

Planner della ristrutturazione

Il Planner della ristrutturazione è una cartella excel divisa in nove fogli, con sezioni di calcolo automatizzate, e con una sezione dedicata ad ognuna delle 7 fasi della tua ristrutturazione.
 
In ognuna delle sezioni trovi campi compilabili, campi di scelta, possibilità di inserire dati economici, confrontare preventivi, tenere traccia di decisioni, di contatti, di varianti…tutta la tua ristrutturazione sotto controllo in un unico posto.

Basta appunti su fogli volanti, note scritte tra cellulare e tablet, liste di cose da fare su file sparsi nel computer....Tutte cose che non troverai mai quando ti servono realmente!

Perchè il planner della ristrutturazione?

Perhé quando ristrutturi casa ci sono mille cose da fare, da controllare e da ricordarsi.
 
E se ti perdessi qualcosa di essenziale per strada?
 
La vita è già abbastanza complicata tra lavoro, figli e mille altri impegni…ricordarsi anche tutte le cose della tua ristrutturazione sarebbe complicato senza un aiuto.
 
Per ristrutturare casa ci vuole organizzazione.
 
Ecco perché ti serve il Planner della ristrutturazione: uno strumento pratico pensato per renderti la gestione della ristrutturazione più facile.
Uno strumento per avere tutto sotto controllo.

Come è strutturato il Planner

Fase #1 pianificazione

Analizza la tua casa per capire che ristrutturazione dovrai fare e quanto ti potrebbe costare.

Tieni traccia di:

Fase #2 progetto

Nella seconda fase il planner ti aiuterà nella scelta del progettista e nella gestione del progetto.
Un comparatore ti consentirà di inserire tutti i dati dei preventivi che hai chiesto, non solo quelli economici ma anche tutte le prestazioni che ogni tecnico fa o non fa.
 
Così potrai capire semplicemente quale sia il progettista adatto a te.
 
E per finire si costruirà il primo vero quadro economico di progetto: tutto automatico con i costi che ti comunicherà il tecnico e con una simulazione delle detrazioni fiscali.

Fase #3 impresa

Ancora una volta un comparatore tra le imprese a cui chiederai il preventivo… ma non solo:

Fase #4 pratiche edilizie

Fase #5 cantiere

Fase #6 chiusura lavori

Fase #7 dopo i lavori

Fase #7 dopo i lavori

Il planner della ristrutturazione è stato testato per funzionare senza errori con excel per windows e mac (versioni dal 2016 in poi).

Compatibilità Excel per Windows 100%
Compatibilità Excel per Mac 100%
Compatibilità Libre Office Calc per Windows 80%
Compatibilità Libre Office Calc per Mac 80%
Compatibilità Google Sheet 50%
Strumento#2

Il Manuale "Ristruttura la tua casa in 7 passi"

“Ristruttura la tua casa in 7 passi” è l’unico testo in Italia che ti fornisce un percorso passo-passo chiaro e preciso per pianificare e gestire la tua ristrutturazione. Ed è pensato per lavorare in sinergia con il Planner.

Un percorso in 7 step basato sul reale processo edilizio-amministrativo italiano.

Il manuale:

  • Ti fa rispettare la burocrazia e i suoi tempi, delineando un iter corretto da seguire per non commettere abusi e sfruttare le detrazioni fiscali
  • Ti garantisce che vengano applicate le normative tecniche che definiscono i requisiti minimi che devono avere progetti, materiali, impianti, etc.
  • Ti fa seguire un processo di pianificazione-delega-decisioni che rispetta le metodologie consolidate di intervento sugli edifici esistenti

Al suo interno ogni fase è analizzata sotto tutti i punti di vista, partendo dai concetti generali per scendere fino ai dettagli.

Con il manuale ottieni l'accesso a un sistema completo e testato, che ti guida nella pianificazione e gestione della tua ristrutturazione.

Il manuale è completamente digitale e i contenuti sono sempre fruibili da una piattaforma dedicata a cui avrai accesso esclusivo e che viene costantemente aggiornata ed arricchita di nuovi contenuti.

Inoltre insieme al manuale ti regalo 11 bonus + 1 extra-bonus (anche se i bonus sono in costante aggiornamento e aumento…).

E per un periodo di tempo limitato troverai anche la versione digitale del mio libro bestseller “Ristrutturazione Roadmap” con i suoi 7 contenuti extra.

I contenuti del Manuale

Volume #2 Pianificare la ristrutturazione

Non si può ristrutturare una casa senza prima pianificare. Se non lo fai rischi di perderne il controllo.

Infatti dietro la mancata pianificazione si nascondo i rischi più grossi di:

  • Aumento dei costi incontrollato
  • Dilatazione dei tempi di esecuzione dei lavori
  • Perdita di vista del risultato estetico e funzionale

Ma questa fase devi affrontarla da solo. Non puoi coinvolgere subito tecnici e imprese se prima non hai messo a fuoco i problemi da risolvere, gli obiettivi da raggiungere e il budget (realistico!) da investire.

In questo volume imparerai a:

  • Fare un’analisi completa della tua casa per individuarne pregi, difetti e problemi (reali…non presunti)
  • Fare uno screening preciso delle tue esigenze e necessità abitative
  • Individuare una serie di lavori da fare dandogli una priorità
  • Stabilire un budget realistico di spesa per i lavori
  • Programmare tutti i passaggi successivi da fare in modo preciso e puntuale

Volume #4 Impresa e contratto

Una pianificazione dettagliata e un progetto magnifico non servono a nulla se sbagli a fare la scelta più importante di tutte: l’impresa che eseguirà i lavori.

Ci sono dei criteri precisi che devi adottare nella scelta dell’impresa.

A partire da come chiedere il preventivo, per continuare con la documentazione che deve comporre l’offerta (non solo il costo dei lavori!) e per finire con le caratteristiche che deve avere l’impresa per essere la TUA impresa.

E allo stesso modo il contratto che stipulerai deve avere alcune clausole imprescindibili che tuteleranno te (e anche l’impresa se è necessario…)

In questo volume imparerai:

  • selezionare le imprese che si adattano alle tue specifiche esigenze
  • chiedere un preventivo nell’unico modo corretto possibile
  • individuare l’impresa migliore sulla base dei preventivi che ti forniscono
  • stipulare un contratto di appalto blindato, che ti protegga da eventuali ritardi ed errori

Volume #6 Chiusura dei lavori e Stress-test

La chiusura dei lavori è un momento delicato, in cui ci sono tante cose da fare e controllare. Prevede alcune incombenze burocratiche indispensabili per garantire che casa tua sia perfettamente a norma e che tu possa sfruttare a pieno le detrazioni fiscali.

Poi ci sono documenti da mettere in ordine e conservare.

Ma la ristrutturazione non finisce quando sei entrato (o ri-entrato) in casa: in quel momento inizia il vero test della tua ristrutturazione.

Infatti alla fine dei lavori tecnici e impresa hanno messo in funzione tutti gli, impianti, hanno verificato che tutto fosse fatto “a regola d’arte” e ti hanno consegnato una casa perfetta (o quasi).

Ma pur sempre una casa mai utilizzata in modo intenso…Quando metterai sotto stress tutti gli elementi che compongono la tua casa, scoprirai se l’impresa a cui ti sei affidato ha fatto veramente i lavori a regola d’arte.

E se ci sono dei problemi hai diritto ad una garanzia.

In questo volume imparerai a:

  • verificare la completezza della documentazione burocratica
  • raccogliere e conservare tutti i documenti della ristrutturazione indispensabili per le detrazioni fiscali (e non solo)
  • i passaggi indispensabili chiudere materialmente i lavori e la contabilità di cantiere
  • verificare e chiedere il ripristino di eventuali difetti che emergano dopo la fine dei lavori
  • quali garanzie hanno i tuoi lavori di ristrutturazione e la loro durata
  • come far valere tali garanzie

Volume #1 Introduzione

Nel primo volume ti darò un’essenziale panoramica generale di tutto il sistema. Devi sapere prima di approfondire ogni fase qual’è l’unico percorso che ti permetterà di ottenere la ristrutturazione dei tuoi sogni.

Volume #3 Progettista e Progetto

Quando parliamo di ristrutturare casa non stiamo parlando di dare una mano di bianco alle pareti o di sostituire le porte interne: ristrutturare porterà ad una trasformazione radicale della casa.

E come non puoi fare i lavori da solo non puoi nemmeno progettarli da solo.

Progettare una casa non è solo decidere più o meno che spazi ci saranno, ma è fare in modo di:

  • Rispettare tutte le leggi amministrative
  • Rispettare le normative tecniche
  • Conoscere l’ergonomia e gli spazi necessari per ogni funzione
  • Scegliere i materiali edili, di finitura e impiantistici giusti e saperli abbinare esteticamente e tecnicamente
  • Approfondire tutti i dettagli per risolvere le situazioni problematiche (che ci sono sempre)

 

Questo non lo sai fare tu e non lo sa fare l’impresa: è un lavoro per progettisti.

Ti serve un tecnico con cui sviluppare il progetto. Una persona che possiede la necessaria esperienza per consentirti di concretizzare i tuoi desideri.

Ma devi saperlo scegliere e devi sapere cosa pretendere da lui.

In questo volume imparerai a:

  • Selezionare il tecnico giusto per le tue esigenze
  • Capire quali sono i tecnici di cui avrai bisogno (oltre al progettista principale)
  • Stipulare un contratto che ti tuteli
  • Seguire tutte le fasi di sviluppo del progetto instaurando una collaborazione col progettista e facendo valere le tue idee

Volume #5 Pratiche edilizie e Gestione dei lavori

Quando ristrutturi casa DEVI presentare una pratica edilizia.

E la pratica edilizia va presentata prima di iniziare i lavori.

Non puoi sostituirti al tecnico in questa fase, ma devi prestare molta attenzione a verificare che tutto sia formalmente a posto.

In rete le persone chiedono continuamente quali siano le pratiche da presentare per la loro ristrutturazione…e ottengono sempre risposte smozzicate e incomplete…invece hai bisogno di risposte certe.

La pratica edilizia è propredeutica al momento più eccitante: il cantiere. Ma è la fase più delicata di tutte:

  • bisogna tenere tutto sotto controllo
  • bisogna mantenere la calma
  • bisogna interfacciarsi con le persone giuste
  • bisogna evitare di prevaricare le competenze

Questo è anche il momento in cui gli animi spesso si fanno caldi…e molte volte è dovuto al fatto che i committenti non hanno idea di come comportarsi durante i lavori.

Sapere come comportarsi durante i lavori della propria ristrutturazione è fondamentale per far procedere i lavori velocemente e in serenità anche quando ci saranno (gli inevitabili) problemi.

In questo volume imparerai a:

  • verificare la completezza della pratica edilizia e della documentazione allegata
  • riconoscere tutte le figure essenziali dentro il tuo cantiere
  • mantenere i rapporti con ognuna di loro nel modo corretto
  • chiedere ed ottenere eventuali modifiche al progetto in modo rapido e indolore
  • tenere sotto controllo budget e tempi

 

Ecco i contenuti del Manuale

Volume #1 Introduzione

Nel primo volume ti darò un’essenziale panoramica generale di tutto il sistema. Devi sapere prima di approfondire ogni fase qual’è l’unico percorso che ti permetterà di ottenere la ristrutturazione dei tuoi sogni.

Volume #2 Pianificare la ristrutturazione

Non si può ristrutturare una casa senza prima pianificare. Se non lo fai rischi di perderne il controllo.

Infatti dietro la mancata pianificazione si nascondo i rischi più grossi di:

  • Aumento dei costi incontrollato
  • Dilatazione dei tempi di esecuzione dei lavori
  • Perdita di vista del risultato estetico e funzionale

Ma questa fase devi affrontarla da solo. Non puoi coinvolgere subito tecnici e imprese se prima non hai messo a fuoco i problemi da risolvere, gli obiettivi da raggiungere e il budget (realistico!) da investire.

In questo volume imparerai a:

  • Fare un’analisi completa della tua casa per individuarne pregi, difetti e problemi (reali…non presunti)
  • Fare uno screening preciso delle tue esigenze e necessità abitative
  • Individuare una serie di lavori da fare dandogli una priorità
  • Stabilire un budget realistico di spesa per i lavori
  • Programmare tutti i passaggi successivi da fare in modo preciso e puntuale

Volume #3 Progettista e Progetto

Quando parliamo di ristrutturare casa non stiamo parlando di dare una mano di bianco alle pareti o di sostituire le porte interne: ristrutturare porterà ad una trasformazione radicale della casa.

E come non puoi fare i lavori da solo non puoi nemmeno progettarli da solo.

Progettare una casa non è solo decidere più o meno che spazi ci saranno, ma è fare in modo di:

  • Rispettare tutte le leggi amministrative
  • Rispettare le normative tecniche
  • Conoscere l’ergonomia e gli spazi necessari per ogni funzione
  • Scegliere i materiali edili, di finitura e impiantistici giusti e saperli abbinare esteticamente e tecnicamente
  • Approfondire tutti i dettagli per risolvere le situazioni problematiche (che ci sono sempre)

 

Questo non lo sai fare tu e non lo sa fare l’impresa: è un lavoro per progettisti.

Ti serve un tecnico con cui sviluppare il progetto. Una persona che possiede la necessaria esperienza per consentirti di concretizzare i tuoi desideri.

Ma devi saperlo scegliere e devi sapere cosa pretendere da lui.

In questo volume imparerai a:

  • Selezionare il tecnico giusto per le tue esigenze
  • Capire quali sono i tecnici di cui avrai bisogno (oltre al progettista principale)
  • Stipulare un contratto che ti tuteli
  • Seguire tutte le fasi di sviluppo del progetto instaurando una collaborazione col progettista e facendo valere le tue idee

Volume #4 Impresa e contratto

Una pianificazione dettagliata e un progetto magnifico non servono a nulla se sbagli a fare la scelta più importante di tutte: l’impresa che eseguirà i lavori.

Ci sono dei criteri precisi che devi adottare nella scelta dell’impresa.

A partire da come chiedere il preventivo, per continuare con la documentazione che deve comporre l’offerta (non solo il costo dei lavori!) e per finire con le caratteristiche che deve avere l’impresa per essere la TUA impresa.

E allo stesso modo il contratto che stipulerai deve avere alcune clausole imprescindibili che tuteleranno te (e anche l’impresa se è necessario…)

In questo volume imparerai:

  • selezionare le imprese che si adattano alle tue specifiche esigenze
  • chiedere un preventivo nell’unico modo corretto possibile
  • individuare l’impresa migliore sulla base dei preventivi che ti forniscono
  • stipulare un contratto di appalto blindato, che ti protegga da eventuali ritardi ed errori

Volume #5 Pratiche edilizie e Gestione dei lavori

Quando ristrutturi casa DEVI presentare una pratica edilizia.

E la pratica edilizia va presentata prima di iniziare i lavori.

Non puoi sostituirti al tecnico in questa fase, ma devi prestare molta attenzione a verificare che tutto sia formalmente a posto.

In rete le persone chiedono continuamente quali siano le pratiche da presentare per la loro ristrutturazione…e ottengono sempre risposte smozzicate e incomplete…invece hai bisogno di risposte certe.

La pratica edilizia è propredeutica al momento più eccitante: il cantiere. Ma è la fase più delicata di tutte:

  • bisogna tenere tutto sotto controllo
  • bisogna mantenere la calma
  • bisogna interfacciarsi con le persone giuste
  • bisogna evitare di prevaricare le competenze

Questo è anche il momento in cui gli animi spesso si fanno caldi…e molte volte è dovuto al fatto che i committenti non hanno idea di come comportarsi durante i lavori.

Sapere come comportarsi durante i lavori della propria ristrutturazione è fondamentale per far procedere i lavori velocemente e in serenità anche quando ci saranno (gli inevitabili) problemi.

In questo volume imparerai a:

  • verificare la completezza della pratica edilizia e della documentazione allegata
  • riconoscere tutte le figure essenziali dentro il tuo cantiere
  • mantenere i rapporti con ognuna di loro nel modo corretto
  • chiedere ed ottenere eventuali modifiche al progetto in modo rapido e indolore
  • tenere sotto controllo budget e tempi

 

Volume #6 Chiusura dei lavori e Stress-test

La chiusura dei lavori è un momento delicato, in cui ci sono tante cose da fare e controllare. Prevede alcune incombenze burocratiche indispensabili per garantire che casa tua sia perfettamente a norma e che tu possa sfruttare a pieno le detrazioni fiscali.

Poi ci sono documenti da mettere in ordine e conservare.

Ma la ristrutturazione non finisce quando sei entrato (o ri-entrato) in casa: in quel momento inizia il vero test della tua ristrutturazione.

Infatti alla fine dei lavori tecnici e impresa hanno messo in funzione tutti gli, impianti, hanno verificato che tutto fosse fatto “a regola d’arte” e ti hanno consegnato una casa perfetta (o quasi).

Ma pur sempre una casa mai utilizzata in modo intenso…Quando metterai sotto stress tutti gli elementi che compongono la tua casa, scoprirai se l’impresa a cui ti sei affidato ha fatto veramente i lavori a regola d’arte.

E se ci sono dei problemi hai diritto ad una garanzia.

In questo volume imparerai a:

  • verificare la completezza della documentazione burocratica
  • raccogliere e conservare tutti i documenti della ristrutturazione indispensabili per le detrazioni fiscali (e non solo)
  • i passaggi indispensabili chiudere materialmente i lavori e la contabilità di cantiere
  • verificare e chiedere il ripristino di eventuali difetti che emergano dopo la fine dei lavori
  • quali garanzie hanno i tuoi lavori di ristrutturazione e la loro durata
  • come far valere tali garanzie

Grazie al manuale "Ristruttura la tua casa in 7 passi" riuscirai a:

Strumento#3

12 bonus in regalo

Il sistema in 7 fasi del manuale è la strada da seguire per ristrutturare casa, ma ti farà nascere tante domande:

“Quale pratica edilizia serve per ristrutturare?”

“Come sfrutto le detrazioni fiscali? E posso detrarre tutto?”

“Quali sono i documenti necessari”

“Ho diritto all’iva agevolata? E quant’è?”

“Come faccio a tenere traccia di tutte le spese?”

“etc…….”

E ce ne sono tante altre…

Per questo insieme al manuale troverai 12 bonus composti da guide e strumenti operativi, che ti aiuteranno a dare risposta a tutti i tuoi dubbi e  gestire passaggi specifici.

Ho pensato ad ogni bonus perché tu lo possa consultare in tempo reale mentre affronti le varie fasi della ristrutturazione.

Ognuno di essi è una parte integrante del percorso che affronterai nella tua ristrutturazione…sono guide e strumenti che potrei vendere separatamente ma che riceverai in regalo se acquisti il planner+manuale.

BONUS #1 Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (la giusta pratica edilizia)

Col primo bonus avrai le informazioni che ogni proprietario di casa brama: che lavori puoi realmente fare in casa e che pratica edilizia devi presentare?

Non hai idea di quante volte, parlando con i miei clienti, viene fuori l’argomento pratica edilizia e puntualmente mi sento dire: “beh poi prima di iniziare i lavori faremo una SCIA”

No, la SCIA non si fa più per le ristrutturazioni di interni da ormai parecchi anni…o meglio: si fa solo in pochi casi ben precisi.

E il problema è che anche molti tecnici non conoscono le pratiche da presentare….In questo bonus ti spiego:

  • come la legge cataloga gli interventi edilizi di ristrutturazione ai fini delle pratiche edilizie;
  • se dovrai fare una pratica edilizia per la tua ristrutturazione (c’è addirittura la possibilità che tu non debba fare nulla…)
  • quale pratica edilizia sarà necessaria in relazione alle opere previste

Inoltre ho inserto uno schema riepilogativo in cui di fianco ad ogni intervento edilizio ho segnato se ci vuole una pratica edilizia e quale sia quella corretta.

Dopo aver letto questa guida ne saprai di più della gran parte delle imprese in circolazione e anche di molti tecnici…

BONUS #2 Le detrazioni fiscali
(AGGIORNAMENTO 2023)

Superbonus, bonus casa, ecobonus, bonus arredi, bonus facciate…sono tutti termini che sicuramente hai già sentito…ma sai come funzionano?

Sfruttare correttamente le detrazioni fiscali significa poter pagare la ristrutturazione meno di metà. Ma farlo nel modo corretto non è banale…

Gli errori nelle detrazioni sono all’ordine del giorno: proprietari che pensavano di poter detrarre alcuni lavori e si ritrovano a pagarli completamente…oppure errori nella documentazione e detrazioni revocate…

In rete trovi solo informazioni eccessivamente tecniche o minestroni di dati raccolti a casaccio e assemblati alla bene e meglio.

In questo bonus ho selezionato le informazioni realmente importanti per te, le ho messe in ordine e le ho organizzate. Nell’area riservata troverai:

  • Tre file pdf, uno riepilogativo di tutte le detrazioni, uno dedicato alle detrazioni normali e uno dedicato al superbonus
  • Quadri sinottici che riportano opere detraibili, limiti di spesa, percentuali e tempistiche
  • Documentazione ufficiale messa a disposizione da Agenzia delle Entrate e Enea per approfondire ulteriormente

Il tutto sempre aggiornato.

Qui imparerai non solo a conoscere tutte le detrazioni fiscali che ti mette a disposizione lo Stato, ma anche come non fare errori tra la miriade di documenti che devi produrre e conservare per poterle sfruttare correttamente.

BONUS #3 Iva Agevolata

Ci scommetto che sai dell’esistenza dell’IVA agevolata al 10% per le ristrutturazioni…ma ci scommetto che non sai che ci sono delle regole precise per applicarla (e che non può essere applicata per tutte le spese che sosterrai).

E se non le segui scrupolosamente ti ritroverai a dover pagare l’iva al 22% su tutte le spese che sosterrai per la tua ristrutturazione.

Sai quanto vale il 12% di differenza IVA su una ristrutturazione di 50.000€? Parliamo di ben 6.000€…ecco perché devi conoscere queste poche ma fondamentali regole per applicare correttamente l’iva agevolata.

In questo bonus ti spiego:

  • Su quali spese puoi applicare l’iva al 10%;
  • Su quali spese devi applicare l’iva al 22%;
  • Come fare in modo di applicare l’iva al 10% anche alle spese per cui dovresti applicarla al 22% (e come in realtà non sarà facile farlo…);
  • Qual è la documentazione che devi produrre per non avere problemi.

BONUS #4 Tabelle di check up della casa

Prima di parlare con tecnici e imprese è fondamentale fare una valutazione realistica e oggettiva dei propri bisogni e di quelli della propria casa.

La prima fase del sistema “Ristruttura la tua casa in 7 passi” riguarda proprio come fare questa valutazione.

Le tabelle che troverai in questo bonus sono lo strumento pratico per realizzarla.

Sono 30 pagine di schede di valutazione, che seguono in parallelo tutti gli aspetti spiegati nel manuale durante la prima fase.

Sono lo strumento che ti guiderà nella reale conoscenza della tua casa e di tutte le problematiche di cui soffre. Una delle prime persone che le ha avute in mano mi ha detto:

“le tabelle che mi hai dato sono state fondamentali: mi hanno costretto a pensare a cose a cui non avrei mai prestato attenzione!”

Ti stupirai di come, seguendo le tabelle, riuscirai a scoprire tutti i punti deboli, i punti di forza, quello che non va e quello che va di casa tua.

Queste schede sono uniche, non ne trovi altre in giro: sono state create da me, finora non esisteva nulla del genere.

Non le hanno nemmeno i miei clienti perché si tratta di schede pensate apposta per chi affronta la prima fase della ristrutturazione da solo…e le trovi solo in questo bonus.

BONUS #5 Come si progetta una casa?

Hai l’aspirazione di diventare un interior designer?

Immagino di no…

E infatti non è lo scopo di questo bonus trasformarti in un progettista. Però, per un futuro committente, ragionare su come potrebbe trasformarsi la propria casa e immaginare quello che potrà ottenere non solo è indispensabile ma è una delle cose più belle della ristrutturazione.

Una casa, per funzionare, deve seguire alcune precise regole di funzionalità ed ergonomia, e deve rispettare le caratteristiche tecniche iumposte dalla legge.

Non è certo compito tuo fare in modo che la casa sia a norma, di quello deve preoccuparsi il tuo progettista…ma perché devi toglierti il piacere di pensare gli spazi di casa tua? 

Nella guida “Come si progetta una casa” ti fornisco alcune informazioni basilari sulla progettazione di ambienti domestici, che ti consentiranno di capire se quello che vuoi realizzare si può fare o no.

Dopo averlo letto dovrai solo armarti di matita, carta e metro e cominciare a sognare…

BONUS #6 Il contratto di incarico professionale

Se avrai a che fare con un progettista (e un progettista ci sarà nella tua ristrutturazione…) non puoi affidargli l’incarico con una stretta di mano.

Devi assolutamente stipulare un contratto.

Si tratta di un documento fondamentale per garantire te e lui.

In questo bonus trovi due modelli di contratto professionale in cui trovi:

  • Tutte le clausole necessarie per la tua tutela;
  • Una chiara tabella riepilogativa in cui indicare tutte le prestazioni che dovrà svolgere il tuo tecnico.

 

Attenzione: il tecnico che scegli avrà sicuramente dei suoi modelli di contratto che utilizza comunemente. Ma contengono tutte le clausole necessarie a chiarire i termini del servizio che farà per te e tutte quelle indispensabili per tutelarti?

I due modelli che ti ho inserito in questo bonus ti faranno da guida nel valutare i contenuti del contratto che ti sottoporrà il tuo tecnico.

BONUS #7 Il contratto di appalto dei lavori

Questo è il contratto con cui affiderai la tua ristrutturazione all’impresa che hai scelto.

Si tratta dello stesso contratto che utilizzo con i miei clienti ed è il risultato di anni di modifiche e correzioni e di tanti firmati ed errori commessi.

In questo modello di contratto di appalto troverai tutti gli elementi che devi obbligatoriamente inserire quando firmi un accordo con l’impresa. Utilizzandolo riuscirai a:

  • Chiarire in modo inequivocabile tutti i lavori da eseguire;
  • Fissare senza ombra di dubbio il costo dell’appalto e i tempi di pagamento;
  • Inserire delle penali per i ritardi nei lavori;
  • Garantirti nel caso di problemi durante e dopo i lavori.

Capita spesso che le imprese ti facciano firmare il preventivo dei lavori e lo considerano come un contratto firmato.

Un’offerta sottoscritta può essere un contratto, però non contiene tutte le tutele che sono necessarie in una ristrutturazione in cui stai investendo decine di migliaia di euro.

Se firmi solo un preventivo alla fine l’impresa avrà il coltello dalla parte del manico e al minimo problema tu sarai costretto a soccombere. L’unico modo è tutelarti con un contratto di appalto completo e dettagliato.

BONUS #8 Modulistica essenziale

Una delle regole cruciali da seguire in una ristrutturazione è: quando ci sono delle decisioni importanti da prendere o da comunicare, o quando ci sono dei problemi, bisogna scrivere tutto.

Verba volant, scripta manent.

Io per primo ho commesso molte volte l’errore di non mettere tutto nero su bianco, trovandomi anche a dover sbrogliare alcuni problemi complicati alla fine dei lavori proprio per la mancanza di documenti o verbali.

In questo bonus troverai una serie di modelli che potranno tornarti utili durante i lavori della tua ristrutturazione:

  • Notifica preliminare   
  • Verbale di consegna dei lavori   
  • Verbale di riunione   
  • Contestazione lavori   
  • Ordine di servizio   
  • Relazione di variante   
  • Verbale concordamento nuovi prezzi   
  • Atto di sottomissione   
  • Verbale di sospensione dei lavori   
  • Verbale di ripresa dei lavori   
  • Certificato di ultimazione dei lavori   
  • Certificato di regolare esecuzione   

Alcuni sono di specifica competenza del direttore dei lavori, altri sono utili anche a te.

Usali sia in prima persona che come verifica dell’operato del tuo direttore dei lavori…

BONUS #9 Quadro economico

Il quadro economico è un documento essenziale che ti seguirà durante tutta la ristrutturazione, a partire dalle prime ipotesi fino alla sua conclusione. Tenerlo aggiornato è fondamentale per mantenere sempre il controllo dei costi.

Non ho mai conosciuto nessun committente che sia stato capace di farsi il quadro economico della SUA ristrutturazione nel modo corretto. Che non significa conoscere il costo dei lavori…ma anche:

  • Il costo delle forniture
  • Il costo delle prestazioni tecniche
  • L’iva(con due regimi diversi)
  • La cassa previdenziale (obbligatoria per i tecnici)
  • Gli oneri burocratici
  • Le tasse

Per questo ho preparato un quadro economico completo di tutte le voci, con cui potrai tenere traccia di tutte le spese.

BONUS #10 Computo metrico di esempio

Sai cos’è il computo metrico? E sai cos’è il computo metrico estimativo?

Sono due documenti quasi identici fondamentali durante tutta la ristrutturazione. Differiscono per un unico particolare.

Il computo metrico è l’elenco di tutte le lavorazioni che andranno a formare la ristrutturazione, materiale per materiale e lavorazione per lavorazione, con le relative misure.

Si tratta di uno dei documenti da dare alle imprese quando si richiede un preventivo.

Il computo metrico estimativo aggiunge alle lavorazioni il costo unitario e il costo totale.

Questi sono la bibbia dei documenti contabili di tutte le ristrutturazioni. Non il capitolato come ti raccontano in troppi…

In questo bonus ti spiego come è composto un computo e ti mostro il computo metrico estimativo di un mio progetto di alcuni anni fa.

Ogni ristrutturazione è diversa, quindi cambiano le lavorazioni. E in ogni zona d’Italia le stesse lavorazioni si chiamano in modo diverso. Inoltre nel tempo cambiano anche i costi dei lavori. Non devi prendere il computo che trovi in questo bonus come una scorciatoia da dare in mano ad un’impresa per ottenere un preventivo…si tratta di un computo costruito su un progetto preciso.

Però ti sarà utilissimo per comprendere come deve essere fatto un computo a regola d’arte (e se hai voglia di sbattere la testa anche per vederti i contenuti delle singole lavorazioni)

Bonus computo metrico estimativo

BONUS #11 Capitolato tecnico di appalto

Se il computo è il documento che misura le lavorazioni, il capitolato è il documento che le descrive.

I capitolati sono documenti essenziali nei lavori pubblici, quando per garantire la concorrenza non è possibile inserire marche e modelli dei materiali impiegati, quindi è necessaria una lunga e minuziosa spiegazione.

In una ristrutturazione non c’è questo problema, metti quello che vuoi, e il capitolato può anche essere formato da delle semplici schede tecniche.

In questo bonus ti spiego come dovrebbe essere fatto un capitolato e ti mostro il capitolato di un’opera pubblica.

capitolato tecnico d'appalto

EXTRA-BONUS Check-list preventivo

Nel manuale ti spiego in modo approfondito come chiedere il preventivo all’impresa.

Ho pensato di inserirti il modello che mi faccio firmare dalle imprese quando fanno i sopralluoghi nelle case di cui seguo le ristrutturazioni.

In questo modello trovi:

  • L’elenco dei documenti che le vengono consegnati
  • L’elenco dei documenti che deve allegare all’offerta
  • L’elenco della documentazione che deve fornire alla firma del contratto (documenti obbligatori per legge…)

Si tratta di una cosa abbastanza semplice ma fondamentale. Serve per non far perdere tempo a te e costringere l’impresa ad essere precisa.

Strumento#4

Budget simulator

Ti piacerebbe conoscere immediatamente, appena concludi l'acquisto del manuale, una stima del costo della tua ristrutturazione?

il primo e più importante problema con cui si scontra chiunque deve ristrutturare casa è:
«Quanto dovrò spendere?»
 

Con il Budget Simulator non devi andare ad elemosinare preventivi fasulli a tecnici e imprese: puoi avere una stima di quanto costerà la tua ristrutturazione prima di cominciare a sborsare denaro per progetti e pratiche edilizie.

Tu devi solo inserire l’indirizzo, la superficie di casa, e rispondere a due semplici domande. Tutto il resto lo fa il budget simulator.

Ma non è tutto: il budget simulator ti da l’importo dei lavori diviso per opere da realizzare, spese tecniche, costi burocratici e addirittura con il calcolo delle detrazioni fiscali. Tutto in modo automatico e senza doverti stressare.

Pensa che un quadro economico completo come quello che ti fornisce il budget simulator di solito non te lo da nemmeno il tuo progettista (e meno che mai le imprese…).
 
Invece tu potresti averlo in modo automatico e ancora prima di iniziare qualsiasi progettazione!

Come è possibile calcolare il costo di ristrutturazione con così pochi dati?

Tutti i calcoli del budget simulator sono basati su un Database statistico di ristrutturazioni reali, rilevate su tutto il territorio nazionale. In fondo una ristrutturazione a Milano non costa quanto una a Palermo…e grazie a questi dati il budget simulator riesce a darti stime georefernziate.
 
Il database è pubblico (anche se ben nascosto)…con un po’ di impegno lo puoi trovare anche tu. Ma c’è un problema: non ti fornisce il reale costo che dovrai spendere per la tua ristrutturazione.
Infatti ti fornisce solo il costo dei lavori edili e impiantistici…ma una ristrutturazione è anche pavimenti, rivestimenti, sanitari, infissi, porte, etc., tutti costi che mancano dal database. E poi mancano le spese tecniche e l’iva.
 
Per avere una stima corretta e valida sono tutti costi che devi inserire…e con il Budget Simulator l’ho fatto io per te.
 
Ecco perché ho preso il database e l’ho completato con tutto quello che ho imparato in oltre 15 anni tra ristrutturazioni, costruzione di nuovi edifici  e appalti pubblici, e ho creato questo strumento che ti fornisce una reale stima completa del costo di ristrutturazione.

Ma non ti voglio raccontare barzellette.

Senza un progetto non è possibile avere il costo reale di una ristrutturazione.
 
Sarà solo dopo che il tuo progettista avrà concluso il suo progetto, e che l’impresa avrà fatto il suo preventivo sul computo metrico del progetto esecutivo, che potrai sapere i costi effettivi di ristrutturazione (che comunque poi varieranno durante i lavori…).
 
Io sono consapevole di questa cosa perché progetto ristrutturazioni e faccio computi tutti i giorni.
 
Però sono altrettanto consapevole che avere dei costi realistici è quello che realmente serve a chi deve ristrutturare. E per ottenere questo risultato il progetto non serve. Non saranno costi precisi…ma almeno ti consentono di impostare correttamente tutta la ristrutturazione.
 
Ma proprio perché non ti posso dare un costo preciso (e perché non ti voglio fregare), il budget simulator restituisce un range di prezzo: troverai un costo minimo e un costo massimo, che dipendono dalle scelte che saranno fatte col progetto.

ATTTENZIONE: Il Budget Simulator è stato testato per funzionare con excel per windows e mac, e con libre office (in parte)...

Infatti il Budget Simulator è un foglio excel sviluppato con Microsoft Office e funziona perfettamente con quel programma…ma con altri potresti avere dei problemi (soprattutto con Google Sheet). Te lo scrivo perchè sempre più persone utilizzano strumenti alternativi ad excel per i fogli di calcolo…e non voglio che tu abbia brutte sorprese!

Qui sotto vedi le varie compatibilità:

Compatibilità Excel per Windows 100%
Compatibilità Excel per Mac 100%
Compatibilità Libre Office Calc per Windows 80%
Compatibilità Libre Office Calc per Mac 80%
Compatibilità Google Sheet 50%
Strumento#5

Il quadro economico dettagliato

Questo è un quadro economico totalmente differente da quello di cui ti ho parlato poco sopra.

Si tratta di un quadro economico completo ed editabile che ti consentirà di avere sempre sott’occhio i costi di:

  • Lavori, forniture e finiture
  • Spese tecniche per progettazione e direzione lavori
  • Variazione catastale
  • Oneri di segreteria per le pratiche edilizie
  • Occupazione di suolo pubblico
  • Tasse e Iva con i relativi regimi differenziati
  • Detrazioni fiscali (ben 9 differenti!)

 

Tenere traccia di tutte queste spese nel modo corretto e aggiornarle man mano che cambiano è essenziale per non perdere di vista il conto totale di una ristrutturazione. Il quadro economico è diviso in 4 capitoli di spesa e:

  • Ogni capitolo è diviso in sotto-capitoli
  • I totali sono calcolati automaticamente
  • Fa il calcolo automatico del regime iva corretto
  • Consente la selezione e il calcolo automatico delle detrazioni fiscali
  • C’è un calcolatore degli (eventuali) oneri di occupazione di suolo pubblico
  • Trovi il quadro economico di dettaglio e il quadro economico sintetico

 

Con un unico foglio excel puoi tenere traccia nel modo corretto di tutte le spese della tua ristrutturazione.

Super Regalo!

Il mio bestseller Amazon "Ristrutturazione Roadmap"

Oltre a tutto quello che hai letto finora ho deciso di farti un altro regalo per un periodo di tempo limitato: la versione digitale del mio libro bestseller su Amazon “Ristrutturazione Roadmap” con tutti i bonus in regalo.

Ristrutturazione Roadmap è stato il libro in cui ho parlato per la prima volta del processo in 7 step per pianificare e gestire la ristrutturazione di una casa.

Ecco cosa ne pensa chi lo ha già letto (recensioni reali e verificaibili su Amazon):

4.4/5

Queste sono solo alcune delle recensioni su Amazon. Ad oggi ha ricevuto 111 recensioni, con un voto medio di 4,4 stelle su 5.

 

Ma non è tutto:

insieme alla versione digitale di "Ristrutturazione Roadmap" ti regalo anche tutti i suoi contenuti extra...che non trovi nei bonus del Manuale.

I tempi per realizzare una ristrutturazione

Questa è una domanda che assilla tutti i committenti: quando durerà la tortura?

Se sei uno di quelli che hanno fretta di ristrutturare e pretendono di dettare i tempi della ristrutturazione…

…o se sei uno di quelli che invece hanno il terrore che i tempi della propria ristrutturazione si allunghino a dismisura e di non riuscire più a rientrare in casa…

…qui hai pane per i tuoi denti.

Mettiti l’anima in pace: i tempi per ristrutturare non dipendono da te e da quello che pensi tu. Ci sono delle tempistiche precise che, se vuoi realmente realizzare una ristrutturazione efficace, vanno rispettate.

Qui trovi tutte le tempistiche divise per ognuna delle 7 fasi.

Cosa fa il progettista in una ristrutturazione?

Il progettista è essenziale in una ristrutturazione. 

Ma cosa fa precisamente per presentarti una parcella che ti fa ribollire il sangue nelle vene ogni volta che ci pensi?

In questo contenuto extra scoprirai:

  • Quali sono le 5 fasi essenziali in cui un tecnico deve suddividere tutta la progettazione della tua ristrutturazione 
  • Quali sono i suoi compiti durante i lavori per garantirti che la ristrutturazione sia eseguita come da progetto e che l’impresa non ti presenti un conto spropositato
  • Cosa deve OBBLIGATORIAMENTE fare quanto i lavori sono conclusi
  • Quali sono tutte le prestazioni accessorie (e i probabili tecnici aggiuntivi) che dovrà garantirti

Con questo contenuto extra avrai in mano un’arma micidiale per valutare se il tecnico ti sta fornendo un servizio “a regola d’arte”.

I reali costi per ristrutturare

Sbagliare il budget per la ristrutturazione è un errore che ne mette a rischio la conclusione.

Non sapere di preciso a quali spese dovrai andare incontro durante tutta la ristrutturazione è un errore che potrebbe coglierti alla sprovvista.

In questo contenuto extra ti mostro:

  • Quali sono tutti i costi che dovrai sostenere durante la tua ristrutturazione
  • Come non essere impreparato agli imprevisti
  • Il motivo per cui non puoi pensare di evitare alcuni costi

Inoltre troverai un modello di quadro economico da applicare per tenere sempre sotto controllo i conti.

Sai chi è il "responsabile dei lavori" della tua ristrutturazione?

Te lo svelo subito: il “responsabile dei lavori” è il committente dei lavori.

Quindi sei tu.

In quanto responsabile dei lavori (o committente) hai molte responsabilità (anche penali!).

In questo contenuto extra ti mostro:

  • Come la legge definisce il “responsabile dei lavori”
  • Quali sono gli obblighi di un committente/responsabile dei lavori (solo obblighi…nessun diritto)
  • Come puoi scaricargli sulle spalle tutte le tue responsabilità (e se ti conviene realmente)

Tutto quello che leggerai qui non te lo dirà il tuo tecnico e non te lo dirà l’impresa. Eppure sono informazioni che tu devi conoscere.

Le 6 fasi del cantiere di una ristrutturazione

Quando ristrutturi casa il cantiere deve passare attraverso 6 precise ed immutabili fasi.

Queste fasi sono obbligatorie e non possono essere né saltate né cambiate di ordine.

Conoscerle ti consente di:

  • Essere consapevole in ogni momento del punto in cui si trovano i lavori
  • Tenere sotto controllo l’impresa
  • Programmare correttamente le fasi successive alla fine dei lavori (p.e. l’arrivo degli arredi e il trasloco…)

Nel contenuto-extra ti parlerò anche della “fase 0”, necessaria e propedeutica a tutte le fasi successive dei lavori (e non è la progettazione…)

Agibilità: va rifatta dopo la ristrutturazione?

L’agibilità è un documento con un valore inestimabile: sancisce se puoi o meno utilizzare un immobile.

Se non ce l’hai da un giorno all’altro il comune potrebbe dirti che la casa è inagibile e intimarti di sgomberare l’immobile.

Non spaventarti: non succede quasi mai. Ma l’agibilità è fondamentale…come devi comportarti con una ristrutturazione?

In questo contenuto extra scoprirai:

  • In quali casi devi rifare l’agibilità dopo una ristrutturazione
  • Qual è il (nuovo) procedimento corretto per farlo
  • Quali sono le responsabilità che ti assumi (e che prima non ti assumevi…)
  • Quali sono le conseguenze di non fare l’agibilità (qualora fosse necessario)

Qui ci sono informazioni che non sono note nemmeno a gran parte dei professionisti del settore…

Questo è veramente tutto!
Ricapitolando: i contenuti del combo Planner della ristrutturazione + "Ristruttura la tua casa in 7 passi" + (12+2+6) bonus sono:

Tutto questo al momento è in vendita a 59,99€

Il costo reale sarebbe 77,00€ (manuale) + 27,00€ (planner) + 19,00€ (budget simulator) + 9,00€ (quadro economico), oltre ai 27,00€ a cui puoi acquistare “Ristrutturazione Roadmap” su Amazon: totale 159,00€.

Oggi puoi avere oltre 15 anni di esperienza, errori e notti insonni, che potranno letteralmente salvare la tua ristrutturazione, con uno sconto di quasi il 40%.

59,99€ di fronte alle decine di migliaia di euro che costerà la tua ristrutturazione…

Ma questo prezzo non è per sempre.

Hai due giorni per approfittare di questa offerta, dopodichè il prezzo tornerà quello originale.

Planner della ristrutturazione + "Ristruttura la tua casa in 7 passi" + (12+2+6) bonus

oggi a solo 59,99€

Puoi pagare con PayPal o con Stripe (carta di credito).

Davide Galli
Davide Galli
Offagna (AN)
Leggi Tutto
« Ho acquistato il manuale per prendere le decisioni giuste nei tempi giusti. Il manuale è molto ben fatto, aiuta ad orientarsi anche per chi non è del settore per provare a commettere il minor numero di errori»
LucaMarano
LucaMarano
Napoli
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«Ho letto tutto il manuale e mi ha aiutato ad avere una visione di insieme di tutto l'iter procedurale: era proprio quello che cercavo, l'ho trovato completo ed esaustivo!»
Luca Guarnieri
Luca Guarnieri
Isola della Scala (VR)
Leggi Tutto
«Ho visitato molti siti. Quando ho trovato ristrutturazionepratica sono stato subito colpito. Lo stile di scrittura e la competenza dimostrata hanno subito creato la giusta empatia per farmi decidere per l'acquisto dei volumi. Il manuale è ben fatto. Chiaro. Si legge con piacere e l'indice iniziale consente di navigare bene in ogni volume. Anche il riassunto finale lo trovo molto efficace.»
Orazio Albert Illari
Orazio Albert Illari
Catania
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«Una bella ed utile idea, ben strutturata e ben spiegata. Utile, a mio avviso, sia ai committenti sia a certi tecnici che credono di saper tutto ma in realtà sono troppo faciloni (e creano più guai che altro...). Complimenti davvero!»
Flavio Redemagni
Flavio Redemagni
Stresa (VB)
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«Nella ristrutturazione precedente mi sono accorto di aver fatto molti errori da budget non rispettati a tempi biblici. Lavori previsti in massimo tre mesi sono durati da marzo 2015 a marzo 2019. Che dire... il manuale è ottimo sia nei contenuti dei volumi che in quelli dei bonus, oltre che nella stesura che rende piacevolissima la lettura.»
Francesco Pirrone
Francesco Pirrone
Bolzano
Leggi Tutto
«La parte più utile del manuale è la sua organizzazione in passi da compiere uno alla volta sequenzialmente, altrimenti ci sono mille informazioni in internet, senza che si riesca a seguire un iter logico. Grazie a questo si evita il sovraccarico di informazioni e si è produttivi nei propri sforzi sin da subito. Il manuale è fatto molto bene, da un architetto competente, che si vede che ci tiene molto a fare un bel servizio per gli acquirenti. Lo straconsiglio a tutti! »
Luca Scaldaferri
Luca Scaldaferri
Treviso
Leggi Tutto
«Nel complesso ho trovato talmente tante risposte... che forse solo a ristrutturazione finita potrò dire cosa manca... Ne parliamo fra un anno 😉 Il manuale è consigliabile perchè è un'opera strutturata e questo permette di ottimizzare il tempo: affidandosi al blog (interessantissimo!) ovviamente si rischia di disperdersi in molte letture "collaterali" rispetto al tema principale che in un certo momento si sta cercando di approfondire. Il libro, ovviamente, è un'altra cosa! Va poi lodata la capacità di "semplificare ma non troppo" gli argomenti; si riscontra nel manuale quella giusta semplificazione che non perde di vista l'obiettivo conoscitivo, forse quello che desidereremmo trovare dal medico quando ci spiega la malattia che ci affligge Infine: il manuale vale il prezzo che si paga? Penso che valga molto di più e in secondo luogo le competenze hanno un valore e l'autore giustamente richiede un prezzo per quelle che mette in gioco.»
Gianni Benvenuto
Gianni Benvenuto
Torino
Leggi Tutto
«E' un manuale che non può mancare ad un committente che non ha conoscenze nel campo dell'edilizia/ristrutturazioni e vuole parlare con cognizione di causa con il tecnico, le imprese di costruzione ed i fornitori, soprattutto per poter anticipare e trovare una soluzione ai problemi che sicuramente arriveranno nel corso della ristrutturazione.»

E se non sei soddisfatto? Hai la garanzia di 30 giorni “soddisfatto o rimborsato”.

Sono certo che il Planner della ristrutturazione + il manuale “Ristruttura la tua casa in 7 passi” sono gli strumenti che faranno la differenza nella tua ristrutturazione. E sono anche sicuro che, insieme ai bonus e ai regali, contiengono informazioni introvabili.

Se però hai ancora qualche dubbio voglio abbattere anche questi ultimi ostacoli, per questo ho deciso di mettere una garanzia sul tuo acquisto.

Garanzia di 30 giorni “soddisfatto o rimborsato” sull'acquisto del manuale.

Ho messo in vendita la prima versione del manuale nel 2018. Da allora solo una persona mi ha chiesto l’applicazione della garanzia perché non era soddisfatto del manuale.

Sai perché la garanzia che ti do è di 30 giorni quando la legge prevede solo 7 giorni per la clausola “soddisfatto o rimborsato”?

Perché tra il planner, il manuale e i bonus, si tratta di tante informazioni da leggere ed assimilare. In 7 giorni non ci fai niente, hai bisogno di più tempo per valutare.

Se dopo 30 giorni pensi di aver sprecato i tuoi soldi, mi mandi un’email (se vuoi mi spieghi il motivo per cui non ti sono piaciuti i contenuti), e ti riaccredito l’intero importo. Ti prometto che non
riceverai risposte sgarbate da parte mia e potrai tenerti tutto il
materiale che hai già scaricato.

E naturalmente ti tieni il planner, il manuale e tutti i bonus.

Planner della ristrutturazione + "Ristruttura la tua casa in 7 passi" + (12+2+6) bonus

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Chi è che parla?

Ciao, mi chiamo Alessandro Mezzina, sono un architetto e da oltre 15 anni mi occupo di ristrutturazioni di interni.

Non faccio solo quello, infatti la professione mi ha portato a progettare opere pubbliche come scuole, palestre, edifici per uffici, parcheggi e impianti sportivi. E a collaborare strettamente con imprese edili per la partecipazione a gare di appalto di lavori pubblici e privati.

Tutte queste esperienze mi hanno consentito di conoscere bene i meccanismi burocratici italiani (con tutte le loro storture), di comprendere a fondo come funzionano e lavorano le imprese, oltre ai produttori e fornitori di materiali edili, impiantistici e di finitura.

Ma il mio interesse principale è sempre stato la ristrutturazione di interni: negli anni molti committenti mi hanno consentito di lavorare alle loro case. All’inizio l’ho fatto come collaboratore all’interno di vari studi, poi l’ho fatto da solo e adesso lo faccio con i miei soci.

Dal 2016 ho iniziato a scrivere un blog dedicato alla ristrutturazione della casa: www.ristrutturazionepratica.it. Ma non è mai stata mia intenzione fare il solito sito autocelebrativo pieno di belle immagini dei miei progetti, o che parlasse solo di design, di pavimenti, carte da parati e sanitari…come ne puoi trovare a migliaia in rete. Ho deciso di mettermi dalla parte di chi ristruttura casa, il committente, e ho parlato di quali sono i reali problemi con cui dovrà combattere, le insidie in cui non dovrà cadere e i modi corretti di affrontare il tutto. Un blog  scritto per i proprietari di casa.

È sempre rimasto un piccolo blog, seguito da poche decine di migliaia di persone al mese. Purtroppo facendo realmente l’architetto tutti i giorni non ho tempo di scrivere articoli a raffica, o di pubblicare in continuazione aggiornamenti sui social, come fanno in molti. Tra l’altro non mi piace affrontare gli argomenti in modo sbrigativo, quindi scrivo quasi sempre articoli molto lunghi che mi richiedono tanto (troppo) tempo.

Ma nonostante tutto negli anni il sito è stato più volte citato all’interno di alcune importanti testate del settore, nel 2019 ha ricevuto due importanti riconoscimenti dalla rivista internazionale di settore build-magazine.

Grazie al blog mi sono fatto conoscere e il mio modo di affrontare le cose ha trovato degli estimatori: nel 2018 ho scritto il libro “Procedure per le ristrutturazioni edilizie residenziali” pubblicato dalla casa editrice di settore Maggioli Editore, da un paio di anni curo una rubrica sulla rivista 100 idee per ristrutturare e nel 2023 ho avviato una startup innovativa nel settore della ristrutturazione (HausMe) con altri due soci.

"ma veramente devo sapere tutte queste cose per ristrutturare casa mia?"

Perché ti dovrebbero servire tutti questi strumenti e informazioni per pianificare e gestire la tua ristrutturazione?

Lo so che in questa offerta ci sono veramente tanti contenuti, e sono consapevole che potrebbero spaventarti. E voglio tranquilizzarti: non ti serve tutto.

Le cose indispensabili sono: un metodo da seguire (e lo trovi nel manuale “Ristruttura la tua casa in 7 passi”) e un posto dove tenere traccia di tutte le decisioni principali (e quindi ti serve il Planner della ristrutturazione).

Il resto sono documenti/strumenti/informazioni extra che puoi anche decidere di ignorare ma che renderanno realmente più chiara e semplice la tua ristrutturazione.

Ho inserito tutte queste cose perché sono consapevole che per te ristrutturare casa è un mondo nuovo e sconosciuto. E conosco precisamente il muro di dubbi e domande che si pongono tutti i proprietari di casa. E so che non c’è nessuno che ti fornisce delle risposte chiare ed esaustive.

  • Da dove devi iniziare?
  • Serve una pratica edilizia?
  • Ti serve un tecnico?
  • Che tecnico?
  • Devi cercarti subito un’impresa?
  • E un’impresa vale l’altra?
  • E’ meglio un’impresa chiavi in mano?
  • E i materiali chi li compra? Le piastrelle? I sanitari? Gli infissi? Le porte?
  • Quanto ti costerà ristrutturare?
  • Come fare a rispettare il budget?
  • Quanto puoi risparmiare con le detrazioni fiscali?
  • E come puoi sfruttarle senza rischiare che l’Agenzia delle Entrate te le tolga?
  • Come puoi tutelarti da errori e aumenti dei costi?
Ma io non posso sapere quali saranno i dubbi che ti verranno. Non sono nella tua testa. Per questo ti ho messo tutte le cose che ritengo importanti. Se un dubbio a cui ho pensato non ti viene…semplicemente non andrai a cercare la risposta nel relativo contenuto.

Quello che non devi assolutamente saltare è il manuale "Ristruttura la tua casa in 7 passi"

Perchè la tua ristrutturazione è un processo in cui le cose vanno fatte al momento giusto e nel modo giusto. E il manuale ti spiega proprio questo: le cose indispensabili da fare nel giusto ordine.

Lo sai che in Italia esiste un solo processo edilizio-amministrativo corretto per ristrutturare?

Cioè c’è un modo corretto (e ti ribadisco: uno solo) per gestire le ristrutturazioni. L’unico modo che ti dà la garanzia di ottenere la ristrutturazione rispettando il budget, rispettando i tempi, ottenendo il risultato che ti aspetti e realistico in relazione al budget che hai a disposizione, e che ti permette di sfruttare le detrazioni fiscali nel modo corretto.

Si tratta dello stesso processo con cui io gestisco tutte le mie ristrutturazioni e ti garantisco che è corretto perché:

Questo processo è l’unico che puoi seguire quando ristrutturi una casa. Lo sanno bene i tecnici e lo sanno bene le imprese (anche quelle che vorrebbero farti seguire un processo differente perché gli conviene di più…)

La maggior parte dei committenti però non è consapevole di questa cosa, perché chi dovrebbe spiegarglielo (tecnici e imprese) spesso non lo fa o perché quando lo fa non vengono ascoltati.

Devi essere pronto a seguire questo processo. Non è per tutti. Infatti devi accettare di passare attraverso alcune fasi obbligatorie e da seguire in un determinato ordine che ti rallenteranno all’inizio ma che renderanno la fase del cantiere più rapida e soprattutto indolore.

Questo processo prevede il coinvolgimento di varie figure professionali, che costituiscono ognuna un pezzettino del puzzle.

E seguirlo richiede impegno e dedizione…e spesso le persone non vogliono dedicare questo impegno e dedizioni ma pretendono solo di “non avere scocciature”.

Per ristrutturare casa hai bisogno solo di seguire un percorso corretto, chiaro e semplice.

“Ristruttura la tua casa in 7 passi” ti spiega il modo corretto di pianificare e gestre la ristrutturazione perché è basato sul REALE processo edilizio ed amministrativo italiano; è già stato testato su centinaia di ristrutturazioni ed è in grado di supportarti dall’inizio alla fine come se avessi un tuo consulente personale sempre a disposizione.

Planner della ristrutturazione + "Ristruttura la tua casa in 7 passi" + (12+2+6) bonus

oggi a solo 59,99€

Puoi acquistare con PayPal o con Stripe (carta di credito).

Acquistando il combo in questo momento otterrai:

La piattaforma per consultare e scaricare tutti i contenuti

Tutti i contenuti di questa offerta sono digitali e saranno sempre consultabili e scaricabili in un’area riservata del sito ristrutturazionepratica.it a cui ti verrà dato accesso immediatamente dopo che avrai concluso l’acquisto.

Ogni volta che vorrai consultarli ti basterà effettuare il login dall’homepage del sito. Inoltre potrai scaricarli sul tuo computer.

E avrai sempre accesso a tutti gli aggiornamenti che periodicamente rilascio per fare in modo che il manuale sia sempre aggiornato.

Davide Bilotto
Davide Bilotto
Torino
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«Ho deciso di comprare il manuale dopo che mi sono imbattuto nel blog ristrutturazione pratica. Stavo acquistando casa e volevo una casa da ristrutturare a mia immagine e somiglianza ma ero sprovvisto di qualsiasi nozione e competenza a riguardo. Parlavo con persone che avevano già fatto una ristrutturazione e in tutte coglievo nitidamente quale potesse essere la fatica la complessità l’impatto emotivo e le trappole site in un tale percorso. Il blog mi ha aperto un vero mondo in merito a ciò che potesse significare ristrutturare un appartamento e cosa potesse esserci dietro. Più leggevo il blog e più comprendevo cose a cui veramente non avevo neppure lontanamente pensato e creduto. Ho apprezzato sin da subito la grande capacità espositiva di Alessandro Mezzina. Spiegare concetti procedure in maniera fluida analitica chiara e semplice non e cosa facile. E stato naturale il passo di acquistare il manuale nonostante non sia avvezzo a dispensare denaro in canali telematici e sia una persona anche scrupolosa attenta esigente e diffidente. Posso confermare tranquillamente che il manuale vale tutti i soldi richiesti e probabilmente di più visto quelli che potrebbe farti risparmiare. Aggiungo che dico ciò nonostante sia ancora nel bel mezzo della ristrutturazione anzi addirittura nella fase di scelta dell’impresa e stipula del contratto di appalto. Se leggerete il manuale capire che quando inizierete i lavori avrete fatto già fatto il 70% della ristrutturazione! Difficoltà e ansie non mancano ma mi chiedo cosa poteva essere senza tutto il bagaglio acquisito con il manuale!! E veramente difficile dire quale sia stata la parte più utile sono sincero! Il manuale è veramente utile nella sua totalità!! Da come ti spiega la necessità di chiarirti idee obiettivi ed esigenze rispetto alla tua casa, al crudo ma santo realismo che cerca di aprirti gli occhi su quali possano essere i reali costi di una ristrutturazione in modo da spendere al meglio i propri soldi ma anche essere consapevoli di ciò che si può realizzare senza crearsi false attese pesanti poi da digerire. Potrei proseguire per l'interesse che suscita la parte che ti spiega realmente che fa un architetto e perché potrebbe essere utile spendere dei soldi per tale figura a come fare l'importante e complessa scelta dell’impresa. Per non parlare delle parti del manuale che ti spiegano il peso della burocrazia ma l’importanza del rispetto della stessa ai fini della migliore fruizione della agevolazioni fiscali ma anche della tutela della propria posizione di committente! Non credo occorra andare oltre per capire che bisogna leggere il manuale!! Il pensiero e il metodo di Alessandro Mezzina è di assoluto rigore e precisione . C'è sicuramente una tendenza al perfezionismo che forse lo connota anche come persona. Ecco forse talvolta il lettore potrebbe avere presente questo per cercare di smussare e ammorbidire qualche input metodologico e di percorso. Non so come spiegarmi ecco potrei dire che se riuscirete a rispettare il 90% di quello che dice il manuale farete assolutamente un’ottima ristrutturazione!!Dico questo anche e soprattutto perché il metodo proposto e la figura di committente che il manuale crea e talmente distante da quello con cui imprese architetti fornitori sono abituati a confrontarsi che l'impatto può essere traumatico!!! Insomma i committenti preparati e accorti che sarete leggendo blog e manuale sono delle rarità e spesso coloro con cui vi confronterete non lo immaginano lontanamente! Un po' di attenzione insomma!!»

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