Architetto con 15 anni di esperienza nella ristrutturazione di case e appartamenti, svela sistema testato per pianificare e gestire la ristrutturazione che garantisce di:

Ok, sbrigate le formalità, ora voglio farti capire chi sono realmente, perché scrivo un blog sulla ristrutturazione e perché, se stai per ristrutturare casa, dovresti leggere “Ristrutturazione Roadmap”.

E ti assicuro che non lo dovresti fare perché sono la persona con più esperienza sulla ristrutturazione di interni che tu possa trovare lungo la tua strada.

Ci sono centinaia di progettisti che sicuramente hanno ristrutturato molte più case e appartamenti di me e hanno molta più esperienza.

Ma i miei colleghi sono interessati solo a progettare. Al massimo gli piace riunirsi tra di loro, nel tempo libero, per lamentarsi dei clienti che “non capiscono niente” e gli hanno rovinato il progetto che li avrebbe resi famosi in tutto il mondo.

Io invece nel tempo libero mi rinchiudo nel mio studiolo buio per scrivere articoli del blog (o libri…). Il mio scopo è poter essere realmente di aiuto ai futuri committenti, anche a quelli che non potrò mai affiancare in prima persona.

E non ti nego che mi da una certa soddisfazione passare il tempo ad approfondire argomenti legati al mio lavoro…

Ma ti assicuro che gestire un blog non è una passeggiata…richiede tanto tempo. Soprattutto se non ti accontenti di scrivere le cose in modo superficiale.

Tempo che negli anni ho rubato ad affetti e amici…ma la mia è stata una sorta di vocazione.

Per anni mi sono semplicemente accontentato di fare il mio lavoro nel modo migliore. Però ad un certo punto della vita un’esperienza lavorativa andata male mi ha colpito  in faccia come se avessi fatto a botte con Mike Tyson.

Siamo nel 2011, durante il periodo in cui, nella zona dove lavoro, si è abbattuta come una falce la crisi nera dell’edilizia.

Sebbene io sia di Treviso, da oltre dieci anni vivo e lavoro a Salerno.

In quel periodo il mio studio è stato travolto da un vero è proprio tsunami: le commesse sono crollate di oltre il 50% in pochi mesi, e i guadagni non bastavano più a mantenere le famiglie di noi tre soci.

Per cercare di tirare avanti, in attesa che passasse la tempesta, ho accettato di lavorare come “tecnico di fiducia” di un’impresa di ristrutturazioni chiavi in mano.

Hai presente quelle imprese che ti offrono la “ristrutturazione compresa di tecnico e pratiche edilizie in regalo, così non hai nessun pensiero”? Ecco…io ero il tecnico in “regalo” compreso nel pacchetto.

Sai come funziona il lavoro dentro un’impresa “chiavi in mano”?

…in quelle imprese non si progetta per i clienti…si producono carte per fare scena, si prendono più acconti possibili e si realizzano i lavori in tempi biblici (ahia…mi sa che con questa affermazione ho fatto incavolare qualcuno…).

Ogni ristrutturazione non veniva fatta sulla base delle esigenze e desideri dei clienti, ma sulla base delle offerte più economiche di materiali e impianti che l’impresario trovava sul mercato. Materiali e impianti che erano sempre di qualità scadente e obsoleti.

I clienti naturalmente si lamentavano…e per metterli a tacere l’impresario scaricava sempre la colpa a me.

“ha detto l’architetto di fare così…”

Ma tanto io i clienti manco riuscivo a conoscerli: era sempre l’impresario che si occupava di gestire tutti i rapporti. Sapevo come erano fatti solo dalla foto sul documento di identità che dovevo allegare alle pratiche edilizie.

Questa situazione era umiliante e mi faceva ribollire il sangue nelle vene….ma avevo bisogno di quei soldi per sopravvivere.

Tutto è andato avanti così per qualche anno finché non è caduta la classica goccia che ha fatto traboccare il vaso…

Si trattava della ristrutturazione di una villetta a schiera, nemmeno troppo vecchia, in cui dovevamo rifare gli impianti e le finiture.

Io come sempre non avevo mai visto in faccia i committenti. Ma in quanto direttore dei lavori, periodicamente facevo le mie visite in cantiere.

Naturalmente sempre e solo alla presenza del boss.

Devo essere sincero: vista la situazione non ci andavo né spesso né volentieri…all’inizio dei lavori mi presentavo in cantiere ogni due giorni, poi una volta a settimana e alla fine una volta ogni quindici giorni.

Quando ormai mancava poco alla conclusione, durante uno degli ultimi sopralluoghi, mi accorgo che in cucina improvvisamente era sbucata una porta lungo un muro esterno.

Provo ad aprirla ma è chiusa…a quel punto ho chiesto all’impresario cosa fosse e lui, baldanzoso, tira fuori una chiave, la apre e mi dice:

“abbiamo chiuso questo spazio esterno inutile e ci abbiamo ricavato un nuovo ripostiglio!”

…….

Il mio primo pensiero è stato: “oh ca**o!”…e ha cominciato a scorrermi in testa tutta la merda che poteva cadermi addosso:

• Multe per me e i committenti
• Denunce
• Richiamo ufficiale da parte dell’ordine
• Deferimento dall’ordine
• Sospensione dall’ordine
• Carriera sputt***taaaaaaa…

Ok, forse ho esagerato…ma una cosa del genere non mi era mai capitata prima.

Credo di essere diventato tutto rosso in faccia e di aver iniziato a fumare dal naso e dalle orecchie come una locomotiva:

“Questo è un ca**o di abuso edilizio! I tuoi committenti rischiano una denuncia penale e di pagare multe salatissime! E anche io rischio una denuncia! …posso essere sospeso dall’ordine! Come ca**o ti sei permesso!?!»

Ho immediatamente ordinato di sospendere i lavori e rimuovere l’abuso e me ne sono andato dal cantiere sbattendo la porta.

Una volta in ufficio, spulciando nervosamente tra le carte, ho scovato in mezzo ad una pila di documenti il numero di telefono del cliente. E sono finalmente riuscito a parlargli.

Gli ho spiegato la situazione ed è caduto dalle nuvole:

“l’impresa mi ha detto che lei (cioè io) aveva detto che si poteva fare…era tutto in regola…”

Eh già…l’impresario se n’era lavato le mani.

Così per guadagnarsi qualche migliaio di euro in più aveva fatto eseguire un lavoro abusivo e ci aveva messo tutti a rischio.

Non ci ho dormito per due notti…per calmarmi sono arrivato a prendere degli ansiolitici…non mi era mai successo.

In quel momento ho capito che dovevo dire basta a quella situazione. I pochi soldi che guadagnavo non valevano i rischi, le umiliazioni e adesso pure la salute.

Anche a costo di finire sotto un ponte.

Ho chiuso quel cantiere facendo demolire il ripostiglio abusivo e poi ho interrotto ogni rapporto con quell’impresa.

Fortunatamente negli anni successivi le cose sono migliorate dal punto di vista lavorativo.

Ma quella esperienza mi ha messo di fronte ad una grande verità di cui non mi ero mai reso conto.

Per un proprietario ristrutturare casa è sempre come ritrovarsi a nuotare in mare aperto, lontano da qualsiasi spiaggia o mezzo di soccorso.

Per non affogare deve trovare un appiglio.

E lo fa aggrappandosi ai consigli di parenti e amici, a quello che legge in forum e gruppi Facebook, a qualche articolo in rete, a quello che gli dicono i professionisti del settore, al suo “buon senso”…

Ma senza le necessarie precauzioni, tutto ciò lascia il fianco scoperto al diffondersi di informazioni fuorvianti e di modi di operare sbagliati.

È stato alla fine di questa esperienza lavorativa che ho iniziato a scrivere il mio blog, con l’obiettivo di dare un aiuto concreto ai committenti delle ristrutturazioni.