Paolo Baldini
Paolo Baldini
Bologna
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«Completamente digiuno della materia, ho trovato sia linee guida molto utili, sia schemi, schede e esempi pratici. È uno strumento molto utile per capire gli elementi chiave di un processo che non è semplice come potrebbe sembrare a chi non ha mai fatto una ristrutturazione. Lo stile è piacevole e molto comprensibile, interessanti anche i materiali accessori.»
Luca Simonetto
Luca Simonetto
Castelfranco Veneto (TV)
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«Il manuale è fatto molto bene, in maniera completa tratta i vari argomenti presi in esame. L'esposizione è molto chiara e per chi è alle prime armi offre sicuramente una tabella di marcia da seguire per evitare in seguito problemi con tecnici, impresa e burocrazia varia. Consigliatissimo.»
Chandra Bortolotto
Chandra Bortolotto
Pavia
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«Come tutti su consiglio di parenti e amici siamo partiti con una impresa che propone "ristrutturazione chiavi in mano". Dopo aver letto il manuale abbiamo chiesto all'impresa di affiancare un nostro tecnico di fiducia e... sì è volatilizzata! Era da tempo che pensavo ci fosse "qualcosa che non tornava" nella ristrutturazione chiavi in mano ma non sapevo cosa... L'ho capito grazie al manuale. Siamo ripartiti da zero e tutto procede liscio.»
Anna Carloni
Anna Carloni
Fusignano (RA)
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«Ho apprezzato la schiettezza e la semplicità del linguaggio che trovo essere uno dei punti di forza del manuale. I contenuti sono davvero spiegati bene e l'ho trovato molto interessante: proprio quello che stavo cercando per farmi un'idea più precisa di cosa mi devo aspettare e cercare di pianificare nella maniera più realistica possibile la ristrutturazione.»
Antonella Maizza
Antonella Maizza
Bari
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«Il manuale è una guida molto utile per chi si appresta a ristrutturare il proprio immobile in maniera consapevole ed anche e soprattutto per chi ha già iniziato una ristrutturazione e ne ha perso il filo logico e guida il lettore tra le mille incombenze e permette di evitare, attraverso una attenta pianificazione, errori che troppo spesso si concretizzano in un aumento esponenziale dei costi o in risultati insoddisfacenti che non corrispondono alle proprie aspettative.»
Stefano Ricardi
Stefano Ricardi
Trezzo sull'Adda (MI)
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«La suddivisione in step si è rivelata essere una scelta molto felice in quanto permette di chiarire le vari fasi secondo un ordine logico e cronologico. L'aspetto più interessante sono i vari suggerimenti per non cadere nelle innumerevoli trappole disseminate lungo il percorso, le parti relative alle varie agevolazioni dove, con linguaggio non ''burocratese'' si mette ordine nel mare magnum dei benefici fiscali.»
Davide Benedicenti
Davide Benedicenti
Torino
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«Ad oggi il miglior manuale che io abbia letto sulla ristrutturazione di una casa. Scritto in maniera semplice, pratica e di facile lettura. Contenuti aggiornatissimi e di grande utilità per affrontare il percorso di ristrutturazione con consapevolezza. Da grande risalto alle fase precedenti l'inizio dei lavori, che sono in effetti quelle più importanti per non fare grandi errori che si riflettono poi sui costi e sulla qualità. Lo consiglio vivamente.»
Daniela Sanna
Daniela Sanna
Sassari
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«Sto trovando il manuale utilissimo per avere consapevolezza di quello che comporta gestire un processo lungo e complesso come quello della ristrutturazione di un appartamento, molte volte sottovalutato anche dagli stessi tecnici. Trovo che sia una guida ben fatta, che permette di poter gestire con maggiore serenità le questioni o anche gli eventuali imprevisti (sia di natura normativa che tecnica) che con molta probabilità si dovranno affrontare durante l'intero processo.»
Sara Pistone
Sara Pistone
Verona
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«Il manuale è ricco di informazioni qualificate indispensabili per persone profane al mondo delle ristrutturazioni che però vogliono saperne di più per poter pianificare e sapere come approcciare la propria ristrutturazione. Non ho ancora svolto alcuna ristrutturazione per cui non posso dare un giudizio riguardo l'applicazione dei consigli del manuale, ma sicuramente la lettura del manuale mi ha permesso di avere le idee più chiare. Ricco di dettagli e di facile lettura.»
Luca Baraldi
Luca Baraldi
Ravenna
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«Lo trovo eccellente per chi si affaccia al complesso mondo delle ristrutturazioni e delle detrazioni fiscali per la prima volta, e magari provenendo da una formazione non attinente. Anche chi ha già avuto esperienze di ristrutturazioni può comunque trovare spunti molto utili , in particolare per impostare il lavoro con il corretto ordine.»
Notifica preliminare

Per la tua ristrutturazione hai l’obbligo di Notifica Preliminare. Lo sapevi?

Tu sai cos’è la notifica preliminare? E sai a cosa serve? Se la risposta è NO e stai ristrutturando potresti essere nei guai.

La notifica preliminare è una comunicazione che tu, committente, devi fare all’ASL, all’ispettorato del lavoro in cui comunichi che stai facendo dei lavori di ristrutturazione, quali imprese li stanno facendo, quando iniziano e quanto durano. E devi farla prima che inizino i lavori.

Tale adempimento è previsto dal Testo Unico della Sicurezza, all’articolo 99. Questa legge ha lo scopo di garantire che sui luoghi di lavoro (e il cantiere di casa tua per gli operai è un luogo di lavoro) ci siano le necessarie misure di sicurezza per i lavoratori.

Tu hai l’obbligo di fornire un posto di lavoro sicuro (ma non è questo l’argomento di questo articolo…), mentre ci sono degli enti (quelli che ti ho elencato sopra) che hanno lo scopo di vigilare sull’effettiva sussistenza di tali condizioni di sicurezza.

Chiaramente tali enti non sono onniscenti, non possono sapere dove sono aperti dei cantieri se nessuno glielo comunica: per questo è stata creato l’obbligo della Notifica Preliminare. Per fargli sapere che è stato aperto un cantiere di ristrutturazione…

Se ci fai caso qualche paragrafo sopra ti ho evidenziato la parola imprese usata al plurale: la notifica preliminare è una comunicazione obbligatoria in due casi:

  1. I lavori superano complessivamente i 200 uomini/giorno
  2. nel caso in cui affidi i lavori a più di un’impresa.

Gli uomini/giorno si calcolano in questo modo: oggi hanno lavorto 3 operai sul tuo cantiere? Ci sono stati 3 uomini/giorno; domani ne lavorano 4? Ci sono stati 4 uomini/giorno; in totale in due giorni ci sono stati 7 uomini/giorno. Se alla fine dei lavori hai superato i 200 uomini/giorno hai l’obbligo di notifica preliminare (che però va fatta prima dell’inizio dei lavori…). Solitamente si fa una stima prima di iniziare i lavori per capire quanti saranno gli uomini/giorno totali…ma non è raro che non vengano superati i 200.

Rimane solo il caso di affidare i lavori a più di un’impresa.

“Ah ma tanto io ho affidato tutto all’impresa di mastro Pasquale! Fa tutto lui!”

Sei sicuro?  Prova a chiedergli:

  • chi fa l’impianto idrico?
  • chi fa l’impianto elettrico?
  • chi posa i pavimenti?
  • chi pittura?

Per esperienza posso dirti che la risposta nel 90% delle imprese che si occupano di ristrutturazioni è: “se ne occupano i miei artigiani di fiducia”. Che nella sostanza vuol dire: “ho subappaltato questi lavori perchè io non ho gli operai specializzati che lo fanno”.

Niente di male, va benissimo che sia così, ma tu devi saperlo. Infatti in questo modo non hai solo l’impresa di mastro Pasquale in cantiere ma anche quella dell’elettricista, quella dell’idraulico, quella del posatore, quella del pittore.

Tutti artigiani con la loro piccola impresa individuale…

Potresti ritrovarti ad avere oltre 5 imprese impegnate nella tua piccola ristrutturazione…mentre tu eri convinto che ci fosse solo quella di mastro Pasquale.

E non aver fatto la notifica preliminare.

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È grave non fare la notifica preliminare?

Se non ti arriva un controllo in cantiere no…nessuno si accorge di nulla e tutti felici e contenti.(Approposito…come sono i rapporti col vicino?)

Se però ti arriva un controllo (magari inviato proprio dal vicino con cui non hai buonissimi rapporti…) però ecco i guai: cantiere sospeso e multe che fioccano!

Tutto per un foglietto che richiede 5 minuti per essere compilato e inviato.

Pensi che sia tutto qui? In realtà questi sono i problemi minori…

Ristrutturazione

In Italia siamo famosi per complicarci la vita, così succede che se decidi di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione (50% e 65%…mica bruscolini) e qualche impiegato decide che è proprio la tua pratica quella da controllare, allora la notifica preliminare all’ASL diventa fondamentale.

Se scoprono che non l’hai fatta, mentre dovevi farla, allora puoi dire Ciao Ciao alle tue detrazioni.E’ uno dei documenti che vengono verificati e per cui possono revocarti la detrazione.

E così dei lavor che potevi detrarre fino al 65% ti ritrovi a pagarla per intero!

Tutto sempre per un foglietto che richiede 5 minuti per essere compilato e inviato.

Vale veramente la pena rischiare di rimanere fregati per una inezia del genere?

Ora ti dico l’ultima e peggiore (per te) cosa: se ti affidi ad un’impresa poco seria non solo non ti avvertirà che devi fare la notifica, ma farà di tutto per non fartela fare…infatti fare la notifica preliminare significa aumentare in modo esponeniale la possibilità di avere controlli in cantiere.

Le imprese poco corrette (quelle che vivono facendo lavori con sconti assolutamente improbabili) tagliano su tutti i costi…a partire da quelli della sicurezza. Per cui sanno di non essere perfettamente in regola e sanno anche un’altra usanza poco piacevole degli ispettori degli enti a cui mandi la notifica: quando vanno su un cantiere lo fanno per “raccogliere fondi”.

Perchè andarli a stuzzicare?

Già…perchè? Dal tuo punto di vista però ci stanno in ballo le detrazioni fiscali!

Ora dimmi: prima di iniziare i lavori di ritrutturazione controllerai se devi fare la notifica preliminare?

Il modo più semplice è affidarsi ad un tecnico abilitato per farsi seguire in tutte le fasi della ristrutturazione…

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