Devi ristrutturare casa? Hai paura di buttare dalla finestra i tuoi soldi in spese fuori controllo? Temi che l'impresa ti possa truffare?

Scopri l'unico sistema completo passo-passo che ti guida nella realizzazione della tua ristrutturazione dandoti la certezza di ottenere la casa dei tuoi sogni senza sprecare soldi, senza subire truffe, senza cascare in fregature e realizzando i lavori in tempi rapidi.

Il metodo di gestione della ristrutturazione testato su decine di case che ti guiderà nella realizzazione della tua di ristrutturazione garantendoti di fare tutte le cose in regola per accedere alle detrazioni fiscali e di evitare tutti gli errori che quotidianamente mettono in ginocchio i committenti impedendogli di portare a termine i lavori.

Dalla scrivania di Alessandro Mezzina

La ristrutturazione di una casa è sempre un momento carico di aspettative  e al tempo stesso di timore per gli errori che potresti commettere, di paura per le fregature in cui potresti cadere, di terrore per i costi che potrebbero aumentare a dismisura.

Perché affermo con certezza queste cose? Semplicemente perché ci ho a che fare tutti i giorni: lavoro nel settore della ristrutturazione di case e appartamenti da quasi quindici anni e durante tutti questi anni ne ho viste di cotte e di crude.

Mi presento: il mio nome è Alessandro Mezzina e sono un architetto (un maledetto architetto secondo alcune persone) e il mio mestiere è accompagnare i miei committenti in un viaggio: quello che porta la loro casa da essere vecchia e piena di problemi ad una moderna e confortevole residenza.

Non farti ingannare dalla foto qui di fianco in cui sembro ancora uno sbarbatello...non sono più di primo pelo: mi sono laureato nell'aprile del 2004 in una delle facoltà di architettura più importanti d'Italia, lo Iuav di Venezia, e da allora svolgo quotidianamente e con passione il mio lavoro di architetto progettando ristrutturazioni di case e appartamenti.

Da alcuni anni gestisco anche un blog molto seguito, dedicato proprio alla ristrutturazione della casa, rivolto ai proprietari come te. Se stai leggendo queste righe sicuramente lo conosci già: si tratta di RistrutturazionePratica. Grazie al blog mi ha contattato un'importante casa editrice del settore tecnico-edilizio che mi ha chiesto di scrivere un libro per la loro principale collanda editoriale: tra la fine del 2017 e l'inizio del 2018 ha visto la luce il mio primo libro, “Procedure per le ristrutturazioni edilizie residenziali”, per Maggioli editore.

Stai per ristrutturare? Scopri le tue credenze sbagliate sulla ristrutturazione e cosa potrebbero causarti...

 

In tutti questi anni ho avuto modo di ascoltare persone come te, proprietari di casa che dovevano ristrutturare, sentendo le loro storie alle volte incredibili. Ma al contempo mi sono confrontato anche con imprese e colleghi un po’da tutta Italia che mi raccontavano storie altrettanto stupefacenti.

 

Il settore della ristrutturazione di interni in Italia non varia molto da Nord a Sud, ed ha una caratteritica tipica: è condizionato da alcune credenze e convinzioni  totalmente sbagliate, fortemente radicate nei committenti, che li porta a prendere delle decisioni errate con conseguenze nefaste per la propria ristrutturazione. Oltre il 90% delle ristrutturazioni che vengono eseguite ogni anno in Italia presenta sempre gli stessi annosi problemi.

Eccole:

  • Essere in grado di gestire in modo autonomo tutta la ristrutturazione
  • Cercare assiduamente l’offerta più bassa con la convinzione di spendere di meno
  • Le imprese sono le figure qualificate non solo per eseguire i lavori ma anche per gestire burocrazia e progettazione
  • I tecnici sono solo una spesa inutile

Ne riconosci qualcuna?

Queste credenze errate e profondamente radicate se ascoltate portano immancabilmente i committenti a commettere alcuni tremendi errori nelle ristrutturazioni. Te ne voglio elencare solo tre:

  • Avere l’impresa come unico ed esclusivo referente per la propria ristrutturazione
  • Affidare i lavori a chi offre il preventivo più basso
  • Non curarsi degli aspetti amministrativi (o delegarli all’impresa)

Forse per te questi possono non sembrare degli errori (ma solo perchè sei ancora fermamente convinto delle credenze sbagliate e non conosci ancora come funzionano veramente le cose nelle ristrutturazioni). Eppure le conseguenze su una ristrutturazione sono terribili:

  • Costi fuori controllo, spesso con raddoppio (o più) dell’importo inizialmente pattuito
  • Opere eseguite male e senza controllo
  • Dilatazione incontrollata dei tempi di esecuzione
  • Lavori eseguiti abusivamente, con rischio di cantieri bloccati e multe salatissime
  • Perdita di tutte le agevolazioni fiscali per mancanza dei requisiti

Leggi cosa stavano combinando Mario e Lucia a causa delle credenze sbagliate

 

Mi ricordo come fosse ieri quando Mario e Lucia mi contattarono per chiedere il mio soccorso nella loro ristrutturazione.

Erano una giovane coppia in cerca della casa da traformare nel loro nido d'amore. Si erano innamorati di una casa in una palazzina degli anni '70 che si trovava molto vicino al centro della città in cui vivono: una posizione ideale, vicino a tutti i servizi, che gli consentiva di potersi muovere a piedi scordandosi completamente della macchina. Unico appunto: l'appartamento era totalmente da ristrutturare.

 

Mario contattò il padre di un amico, titolare di un'impresa edile (credenza sbagliata: impresa come unico referente), e gli ha affidato i lavori sulla base di un preventivo realizzato senza nessun progetto (credenza sbagliata: tecnico non necessario). Mario mi ha raccontato che all’inizio andava tutto a gonfie vele, però quasi subito le cose cominciarono a peggiorare: i vicini si lamentavano degli operai perché lavoravano anche negli orari in cui non era consentito fare rumore e inoltre, per risparmiare sui costi di installazione del cantiere, l'impresa ha deciso di usare l’ascensore del condominio per scaricare i calcinacci e caricare i materiali da costruzione. L'amministratore gli ha inviato una lettera di diffida e uno dei vicini, che per pura sfiga lavorava all’ispettorato del lavoro, gli ha mandato una bella visita a casa. Così si è scoperto che non solo mancava tutta la documentazione obbligatoria per la sicurezza ma addirittura che l’impresa aveva iniziato i lavori senza presentare la pratica edilizia. Doppia multa e lavori bloccati.

Ma non è finita qui! Infatti durante le demolizioni Mario e Lucia hanno avuto la pessima notizia che non era proprio possibile mantenere l’impianto di riscaldamento esistente come previsto dall'impresa nel suo preventivo, in quanto troppo vecchio e ormai irrecuperabile; inoltre la pittura delle pareti che dovevano rimanere in piedi si stava letteralmente sfaldando (era una vecchia pittura a tempera), quindi era necessario rimuoverla completamente e rifarla. Così l’impresa gli ha presentato un primo preventivo per lavori aggiuntivi di 20.000€.

Credi che le sorprese adesso siano finite? Purtroppo no: tra i lavori previsti inizialmente c’era la sostituzione degli infissi, solo che per abbassare i costi l’impresa aveva previsto degli infissi in PVC molto economici i quali, tra i tanti difetti, ne avevano uno che si è rivelato essere un problema insormontabile: venivano fatti solo di colore bianco. L’amministratore di condominio è stato perentorio: il regolamento prevedeva il rispetto dei colori del condominio…e tutti gli infissi erano in noce, quindi venati e di colore marrone scuro. Certo, non era obbligatorio rispettare il materiale, però era obbligatorio rispettare il colore. Quindi è stato necessario cambiare tipologia di infissi con un secondo preventivo per lavori aggiuntivi di 4.000€.

Quando sono arrivati da me Mario e Lucia erano disperati: non sapevano come uscire da questa spirale.

In realtà, con un preciso e collaudato metodo operativo e le giuste nozioni, non è stato difficile trovare il bandolo della matassa: la cosa più difficoltosa è stato sbaazzarsi dell'impresa che aveva causato tutti i problemi! Infatti, ancora non riesco a spiegarmi come, Mario le aveva pagato quasi tutto l’importo dei lavori pattuito senza che questa avesse realizzato nemmeno un decimo dei lavori. Ci è voluto un buon avvocato e qualche mese per sbatterla fuori di casa e recuperare parte dei soldi già pagati (anche qui...migliaia di euro che si sarebbero potuti risparmiare!).

Alla fine, seguendo scrupolosamente tutte le fasi che avevo studiato apposta per loro, Mario e Lucia hanno ottenuto la ristrutturazione che volevano e sono stati entusiasti del risultato: tutto è andato liscio come l'olio.

Ma cosa è costato arrivare a ciò? Spendere decine di migliaia di euro in più a causa della vecchia impresa, pagando multe salate, dovendo pagare anche un avvocato e mettendoci tre volte il tempo programmato. Tutto questo perché Mario e Lucia, succubi delle credenze tipiche di chi ristruttura, non hanno applicato fin dall'inizio un sistema preciso e rigoroso nella loro ristrutturazione. Si sono avventurati a fare i lavori senza avere la minima idea di cosa stavano facendo, fidandosi di chi non dovevano e che ha avuto gioco facile nel fregarli.

 

Mario e Lucia hanno imparato a loro spese come affrontare una ristrutturazione senza le necessarie informazioni e preparazione ha risultati nefasti.

E storie come la loro, o anche peggiori, sono all’ordine del giorno: ristrutturazioni bloccate perché i proprietari non hanno più soldi per pagare i lavori, danni ingenti causati ai vicini, cantieri chiusi perché non in regola…un sogno che si trasforma in un incubo.

Il problema strutturale e i 5 problemi pratici che affliggono le ristrutturazioni degli italiani

 

Il problema che affligge tutto il settore delle ristrutturazioni non sono le imprese truffaldine, non sono i tecnici che hanno preso casa tua per un castello e nemmeno la burocrazia che chiede in continuazione il conto. Sì certo, questi sono tutti elementi che fanno parte del problema, ma in fondo sono solo una conseguenza del primo e più importante problema e cioè che la ristrutturazione di casa tua è un processo di cui TU ignori completamente le regole.

Ciò ti porta a voler fare di testa tua qualcosa che non sei preparato ad affrontare: cioè organizzare e gestire la tua ristrutturazione.

E te lo ribadisco nel caso in cui non fossi stato abbastanza chiaro prima: la colpa non è affatto tua. Tu sei una vittima, quasi costretto ad agire così perché vieni bombardato da una massa enorme di informazioni contrastanti e sbagliate (le credenze di cui abbiamo parlato prima) e non riesci a trovare da nessuna parte le informazioni corrette, quelle che ti salverebbero la ristrutturazione (e le tasche...).

La ristrutturazione è un settore bastardo in cui tutti sono pronti a fare lo scalpo a tutti. E in cui sopravvive e ne esce vincitore solo chi conosce le regole del gioco e sa come giocarci. Hai presente i gladiatori nel colosseo? Ecco…solo il più forte (o il più scaltro) vinceva.

Il fatto che tu non hai la più pallida idea di come funzionano realmente le cose e che devi in qualche modo rispondere al sistema di credenze diffuso portano inesorabilmente a dei problemi di ordine pratico:

Problema pratico n° 1 - Non riuscirai in nessun modo a tenere sotto controllo i costi della tua ristrutturazione

Perché avrai chiesto il preventivo all’impresa nel modo sbagliato, perché avrai selezionato l’impresa con i criteri sbagliati, perché avrai contattato l’impresa nel momento sbagliato, perché non sai tenere la contabilità di un cantiere (che non è come tenere la contabilità di casa!).

E lo sai cosa significa non riuscire a tenere sotto controllo i costi in una ristrutturazione? Che il mutuo che hai chiesto non basta più, oppure che ti eri fatto i conti a filo e non sai da dove tirare fuori quello che manca. E se l’impresa non vede il dinero…niente lavori!

Problema pratico n° 2 - Durante i lavori l’impresa farà in modo di far spuntare tutti i giorni nuovi lavori imprevisti

Ora ascoltami bene: credi veramente che un’impresa sia in grado di farti un’offerta a prezzi molto più stracciati rispetto alle altre? E credi davvero che quella che ti offre il prezzo minore sia quella giusta da scegliere? Quelli sono solo specchietti per le allodole: i lavori di ristrutturazione hanno un costo definito e più o meno uguale per tutti…ci possono essere piccole variazioni in relazione a condizioni particolari, ma solo chi ha gli operai in nero o si fa pagare senza fattura ti può fare prezzi stracciati (e tu non vuoi metterti in mano a qualcuno che truffa lo stato e per cola del quale le tasse che paghi in Italia sono salatissime, vero?).

E ti assicuro che se i soldi che mancano non te li hanno chiesti in sede di offerta tale somma faranno in modo di farla sbucare durante i lavori…proprio con gli (inesistenti) lavori imprevisti che fanno comparire ad ogni momento (ti ricordi la storia di Mario e Lucia?).

Problema pratico n° 3 - I lavori saranno eseguiti in maniera abusiva

Questo te lo do per certo. Una ristrutturazione richiede sempre una pratica edilizia a cui quasi sempre devono essere allegati dei documenti specialistici il tutto firmato e timbrato da un tecnico abilitato. Ti sottolineo questo punto: OBBLIGATORIAMENTE. Se ci deve pensare l’impresa sappi che nove volte su dieci non ci pensa affatto. Il risultato? Rileggiti ancora una volta la storia di Mario e Lucia: multe e lavori bloccati. Se ti va bene e nessuno se ne accorge hai comunque fatto i lavori abusivamente, non potrai vendere la casa in futuro (se non regolarizzi tutto pagando le dovute multe), non potrai fare altri lavori (se non regolarizzando tutto pagando le dovute multe) e soprattutto perderai tutte le detrazioni fiscali (questo a prescindere da qualsiasi cosa tu faccia). Il ché significa perdere la possibilità di risparmiare oltre il 50% sul costo della tua ristrutturazione!

Problema pratico n° 4 - Non sarai minimamente tutelato

Chi dovrebbe tutelarti secondo te? L’impresa che ti ha offerto il prezzo più basso? Magari il tecnico pagato dall’impresa (nel caso raro in cui sia presente)? Qui siamo nel mondo reale, non nei cartoni animati che guarda tuo figlio. Che poi tu sai come far valere i tuoi diritti? Sai quali sono?

Problema pratico n° 5 - Non otterrai neanche lontanamente la ristrutturazione dei tuoi sogni

Perché puoi conoscere quello che vuoi ottenere ma non conosci come ottenerlo. Non conosci le leggi che regolano le dimensioni delle stanze e delle finestre (obbligatorie); non conosci quali impianti possono fare al caso tuo per garantirti di risparmiare e stare bene in casa; non sai quali sono gli interventi che realmente ti consentono di raggiungere il confort in casa. Certo hai una vaga idea di tutto ciò…ma di fronte ad un’offerta di mercato infinita sai orientarti? E no, l’impresa ne sa meno di te perché lei deve solo eseguire, non deve progettare.

Ristrutturare senza problemi non è difficile. È una questione di sistema...

 

Ho visto per anni persone combattere con questi problemi nelle loro ristrutturazioni. Ogni giorno i miei colleghi mi raccontano di situazioni spaventosamente simili a quelle che ti ho elencato qui sopra. Ci sono imprese con cui sono entrato in confidenza che mi confidano (ridacchiando sti str***i!) le sòle che quotidianamente tirano ai loro committenti.

Quello che manca a loro, e che probabilmente manca anche a te, non è la voglia di fare le cose nel modo giusto, ma sono le informazioni corrette e necessarie per gestire la propria ristrutturazione.

Proprio questa è stata una delle motivazioni che, ormai oltre due anni fa, mi ha spinto ad aprire il blog ristrutturazionepratica.it: fornire le corrette informazioni ai futuri committenti su come affrontare la loro ristrutturazione.

Tutti gli articoli che trovi in giro sulle decine di siti che popolano questo settore siano sempre incompleti, parziali, riportino informazioni errate o facilmente travisabili.

Nel mio blog ho deciso di avere un approccio differente: tutti i miei articoli sono delle mini-guide complete che affrontano un singolo argomento a tutto tondo. Con questi articoli ho iniziato a diffondere le migliori pratiche da seguire per ristrutturare casa e sono abbastanza sicuro di aver fatto un buon lavoro perché sono comparso all’interno di siti autorevoli come ediltecnico, prontopro, newspage, bagnidalmondo e molti altri. Sono addirittura stato citato in una ricerca dell’Università di Napoli.

Ma nonostante tutti questi sforzi vedevo che ancora non era sufficiente, infatti le persone che leggono i miei articoli continuano a fare sempre gli stessi errori.

Ci ho messo un po'a capire cosa mancasse e l'intuizione è arrivata all'improvviso, come un fulmine a ciel sereno, durante una riunione con un mio cliente.

Era una delle prime riunioni, quelle preliminari alla ristrutturazione, in cui stavo spiegando al cliente tutto il processo da cui è composto il mio metodo di progettare, processo che coinvolge in modo diretto proprio il cliente. Gli stavo consegnando le tabelle di check-up della casa quando il cliente ad un certo punto mi dice: "architetto, questa non è la prima volta che faccio una ristrutturazione, ho vari appartamenti che affitto e ogni tanto devo sistemarli, ma le assicuro che è la prima volta che mi viene spiegato in modo così dettagliato il metodo che seguiremo: questa cosa mi fa sentire tranquillo".

Ciò che permetteva ai miei clienti di ottenere il risultato che volevano era esattamente ciò che mancava nei miei articoli.

I miei lettori non riuscivano ad ottenere la ristrutturazione dei loro sogni senza incappare in fregature e veder crescere i costi a dismisura non perchè le informazioni che davo fossero sbagliate, ma perchè nei miei articoli non c'è il sistema da applicare per mettere in pratica le informazioni.

Nella maggior parte dei miei articoli ho sempre inserito tutte le informazioni realmente necessarie, ma non ho mai messo l’esatto metodo per avere la certezza di ottenere il risultato cercato nel modo corretto.

Eppure questo metodo ce l’ho avuto per anni proprio sotto il naso, l’ho usato e lo uso tutti i giorni nei progetti dei miei committenti: un metodo preciso, fatto di pochi passaggi da seguire in modo scrupoloso e in un preciso ordine.

Ogni singolo passaggio del processo che faccio affrontare ai miei clienti è composto da più sotto-azioni e per ognuna di essa gli fornisco tutte le informazioni necessarie, anche per quelle dove loro in realtà non devono fare nulla.

Risultato? Cliente sereno, processo chiaro a tutti, controllo dei costi, controllo del progetto, controllo dei lavori.

Vuoi conoscere i benefici di ristrutturare casa seguendo il mio sistema?

  • Beneficio 1: Tenere sempre sotto controllo i costi, in ogni fase della ristrutturazione

    Con il mio sistema viene definito fin da subito un budget di partenza strettamente legato ai lavori che il cliente vuole eseguire. Tale budget può, fin dalla primissima fase, essere scalato in base alle sue esigenze per coincidere con le reali disponibilità economiche.

    Il cliente non si ritrova a dover affrontare subito imprese che propongono prezzi stracciati (basati su chissà quali lavori) cercando di accaparrarsi il lavoro. Al momento opportuno è lui che contatta delle imprese attentamente selezionate sulla base delle sue esigenze grazie ad un metodo testato, ed è lui a dargli precisamente le lavorazioni su cui dovranno formulare l’offerta.

     

  • Beneficio 2: Impedire l'aumento del costo dei lavori

    Prima di iniziare i lavori i miei clienti hanno già le idee chiare: hanno preso tutte le decisioni indispensabili e tengono perfettamente sotto controllo ogni aspetto della loro ristrutturazione.

    Possono esserci delle spese non previste? Certo, non racconto mai la bugia che è possibile eliminare gli imprevisti, però i miei clienti li hanno già previsti nella formulazione del budget e sanno esattamente come affrontarli.

  • Beneficio 3: Ottenere una ristrutturazione perfettamente a norma di legge

    Anche se dovesse esserci un’ispezione in cantiere (sono cose normali e all’ordine del giorno) i miei cliento non hanno mai nessuna scocciatura, non ricevono multe per documenti mancanti, non si ritrovano coi lavori bloccati.

    Inoltre, proprio perchè fanno tutto a norma di legge, riescono a sfruttare al massimo gli incentivi fiscali, che arrivano fino al 65% di detrazione delle spese sostenute.

     

  • Beneficio 4: Ottenere una ristrutturazione che risponda pienamente ai desideri

    I miei clienti sono sempre soddisfatti dei lavori, perchè la loro ristrutturazione rispecchia realmente i loro gusti, desideri e necessità.

    Riescono a raggiungere questi risultati perchè hanno tutte le informazioni necessarie per prendere sempre la decisione corretta sia dal punto di vista progettuale, sia dal punto di vista impiantistico, sia dal punto di vista economico; riescono a raggiungere questo risultato perchè hanno saputo scegliere degli specialisti della ristrutturazione che li seguono e li aiutano in tutte le fasi.

  • Beneficio 5: Essere sempre tutelato

    Ci sono sempre contratti scritti con tutte le clausole indispensabili per proteggere la casa, i lavori e i committenti nel migliore dei modi.

     

  • Beneficio 6: Risparmiare un mucchio di soldi

    I miei clienti si ritrovano sempre a spendere meno, a parità di opere eseguite, rispetto a chi affronta la propria ristrutturazione senza il mio sistema, eppure riescono ad ottenere una qualità generale e un confort abitativo superiori.
    E riescono a risparmiare anche (e soprattutto) pagando la parcella di uno o più progettisti, non scegliendo il preventivo più basso e facendo posare finiture più costose.

     

E se la tranquillità di fare la cosa giusta potessi averla anche tu? Vorresti rischiare di rinunciarci?

Fino ad oggi la sicurezza di stare facendo sempre la cosa giusta è stata riservata esclusivamente ai miei clienti. La tua ristrutturazione è un processo molto complesso che richiede davvero la conoscenza di alcune che precise sequenze di azioni da compiere che è possibile compiere solo se hai le necessarie informazioni tecniche e pratiche. È impossibile condensare e rendere disponibili tali informazioni in un articolo del blog, in una newsletter o in un post di facebook.

Ma se ti dicessi che finalmente puoi davvero lasciarti alle spalle tutti i dubbi e le preoccupazioni legati alla tua ristrutturazione vorresti accedere a queste informazioni?

Il sistema che metto in pratica quotidianamente coi miei clienti è diventato un corso:

 

"RISTRUTTURA LA TUA CASA IN 7 PASSI"

IL SISTEMA SCIENTIFICO PER RISTRUTTURARE

Nel corso "Ristruttura la tua casa in 7 passi" è condensato l'intero sistema che da anni faccio applicare ai miei clienti.

Da quando ho aperto il blog ho cominciato a ricevere continue email di persone come te che mi raccontavano i problemi che stavano affrontando nelle loro ristrutturazioni e mi chidevano aiuto.

Spesso queste persone mi scrivevano dalla parte opposta d'Italia rispetto a dove lavoro io ed aiutarle era difficile se non impossibile: è vero che il web ha accorciato le distanze ma una ristrutturazione è qualcosa di reale che bisogna toccare con mano e vivere sul luogo.

Però un modo per aiutarle c'era: insegnargli l'esatto sistema da seguire ed applicare nella loro ristrutturazione.

Però a questo punto sorgeva un altro problema: il mio sistema, anche se molto chiaro e preciso, era un breve schema di poche pagine supportato da molte ore di riunioni in cui, tra un disegno e l’altro, spiegavo tutti i dettagli di questo metodo. Il mio sistema stava tutto (o quasi) nella mia testa.

La domanda è stata: come fare a trasmettere tutte queste informazioni in (minima) parte scritte e in (larga) parte orali?

C'era un'unica soluzione: scrivere nero su bianco tutte le informazioni e i dati che formano il mio sistema per ristrutturare e creare un vero e proprio corso completo.

Ti assicuro che non è stato facile: ho iniziato nel 2016 e mi ci è voluto un anno e mezzo tra scrittura, correzioni, riletture, impaginatura, controllo….Alla fine però sono riuscito nel mio intento e ha visto la luce “Ristruttura la tua casa in 7 passi | Il sistema scientifico per ristrutturare casa”.

Devo dirti che, quando ho finito, sono rimasto impressionato anche io da quante informazioni ho “condensato” in questo corso.

 

Cosa contiene il percorso che ho studiato per te

Il corso "Ristruttura la tua casa in 7 passi | Il sistema scientifico per ristrutturare casa" ti fornisce un chiaro e preciso percorso passo-passo da seguire nella tua ristrutturazione: partiremo da tutto quello che è necessario fare prima di chiamare qualsiasi impresa o professionista per concludere con quello che devi fare dopo che i lavori sono finiti.

Un percorso in 7 step in cui ognuno di essi è necessario e propedeutico al successivo: verrai accompagnato nella tua ristrutturazione e riuscirai a trovare risposta ai dubbi e le domande che man mano naturalmente ti veranno.

Il sistema in 7 step è suddiviso in sei manuali che affrontano in modo completo ogni singolo aspetto della tua ristrutturazione.

  • Volume 1 | Introduzione

    Nel primo volume ti darò un’essenziale panoramica generale di tutto il sistema. Devi sapere prima di approfondire ogni fase qual’è l’unico percorso che ti permetterà di ottenere la ristrutturazione dei tuoi sogni.

  • Volume 2 | Pianificare la ristrutturazione

    Vuoi evitare di cadere nelle mani di imprese truffaldine e di vedere i costi lievitare senza controllo? Devi pianificare la ristrutturazione! Ma farlo non è semplice se non hai le giuste informazioni…

  • Volume 3 | Il progetto della tua ristrutturazione

    La tua ristrutturazione ha bisogno di un progetto. Pensi che sia inutile? Invece è fondamentale per stabilire misure, quantità e costi.

  • Volume 4 | Scegliere l'impresa

    L’impresa può essere il tuo più grande alleato come il tuo più grande nemico. Scegliere quella giusta e affidarle l’incarico senza commettere errori è fondamentale.

  • Volume 5 | Burocrazia&Lavori

    Hai un solo modo per non avere problemi: rispettare le leggi.
    Hai un solo modo per ottenere la tua ristrutturazione: seguire i lavori.
    Impara a farlo nel modo corretto.

  • Volume 6 | Chiusura e Gestione

    Dopo i lavori devi fare in modo che tutte le carte siano in regola…sennò è stato solo tempo sprecato. E se hai problemi una volta rientrato in casa devi far valere le garanzie.

Ogni singolo volume affronta una specifica fase della ristrutturazione analizzandola sotto tutti i punti di vista, partendo dai concetti generali per scendere fino ai dettagli, svelando cose che non avresti mai immaginato.

  • Imparerai a individuare in modo chirurgico le tue esigenze e quelle della tua casa che dovranno trovare risposta nella ristrutturazione
  • Saprai come formulare un primo preliminare budget di spesa completo di tutti i costi accessori, anche quelli che NESSUNO ti dice mai
  • Comprenderai quali sono le figure indispensabili per la tua ristrutturazione, quelle senza le quali non riuscirai mai a realizzarla come vuoi e ti aspetti
  • Capirai l’importanza di coinvolgere un tecnico ben prima dell’impresa
  • Capirai cosa dovrà fare il tuo tecnico e come selezionarlo
  • Saprai precisamente cosa dovrai pretendere dal tuo tecnico
  • Saprai quanto dovrai pagarlo
  • Ti svelerò quali sono i contenuti essenziali del contratto di servizi che dovrai firmare con lui
  • Imparerai ad individuare chirurgicamente l’impresa perfetta per la tua ristrutturazione
  • Conoscerai gli esatti contenuti del contratto di appalto delle opere che dovrai far firmare all’impresa
  • Scoprirai quali sono le tempistiche di pagamento
  • Definirai il budget definitivo dei lavori di ristrutturazione
  • Ti dirò quali sono tutte le incombenze burocratiche che devi affrontare prima di iniziare i lavori e chi lo farà per te
  • Capirai qual è il tuo ruolo durante i lavori e come interagire nel modo corretto con tutti gli attori in campo
  • Saprai cosa fare nel caso di imprevisti o se decidi di cambiare idea su qualcosa (le famose varianti in corso d’opera)
  • Imparerai a gestire i pagamenti all’impresa
  • Scoprirai la burocrazia post-lavori
  • Saprai fare la chiusura dei conti
  • Conoscerai i tuoi diritti e le garanzie sulla tua ristrutturazione
  • Ti spiegherò come va chiesto un preventivo nell’unico modo corretto, per garantirti da brutte sorprese future

Avere accesso ad un sistema completo e testato che ti guida nella gestione e realizzazione della tua ristrutturazione dalle prime idee fino a dopo che i lavori sono stati ultimati quanto potrebbe cambiare le carte in tavola per te e per casa tua?

Passi dall'essere in balia di imprese e fornitori, sperare di aver scelto le persone giuste ma avere sempre il tarlo dell' "avrò fatto nel modo giusto?" "mi stanno fregando?" "avrei potuto ottenere di più con meno?" alla certezza, sicurezza e serenità di stare compiendo tutto nel modo migliore per te e la tua famiglia.

Non ti lascio mai solo: i bonus che completano il tuo percorso.

Il sistema è un percorso completo ma durante il percorso ti sorgeranno sicuramente delle domande a cui vorrai trovare risposta. Lo so perchè ne ho avuto esperienza con moltissime persone. E so esattamente quali sono i chiarimenti fondamentali che vorrai avere. Per darti risposta ho creato dei bonus esclusivi e che contengono informazioni introvabili.

Ho studiato appositamente ogni singolo bonus per essere sfruttato durante tutte le fasi che compongono il metodo che apprenderai: i bonus fanno parte integrante del sistema.

  • Bonus 1 - Manutenzione Ordinaria E Manutenzione Straordinaria

    Grazie a questo bonus riuscirai subito a capire come la legge italiana classifica i lavori che vuoi fare in casa e di conseguenza capire quali pratiche edilizie è necessario (o meno) fare.
    L’impresa ti dice che “non c’è bisogno della CILA”? Dopo aver letto questo bonus saprai che probabilmente non è così e saprai cosa risponderle….
  • Bonus 2 - Guida Completa Alle Detrazioni Fiscali Per La Ristrutturazione Della Tua Casa

    Nessuno ti ha mai spiegato le detrazioni fiscali come in questo bonus. Nemmeno i miei articoli sul blog…
    Qui imparerai non solo a conoscerli tutti ma anche come vanno applicati correttamente (e vedrai che dovrai stare col fiato sul collo a tecnici e imprese per non rischiare di perderli…)
  • Bonus 3 - Iva Agevolata Per La Tua Ristrutturazione

    Ci scommetto che sai dell’esistenza dell’IVA agevolata al 10% per le ristrutturazioni ma non sai che ci sono delle regole precise per applicarla. E se non le segui scrupolosamente ti ritroverai a dover applicare l’iva al 22% sulla tua ristrutturazione.
    Sai quanto vale il 12% di differenza IVA su una ristrutturazione di 50.000€? Parliamo di ben 6.000€ di differenza…
  • Bonus 4 - Le Tabelle Per Fare Il Check-Up Di Casa Tua

    Fare una valutazione dei propri bisogni e di quelli della propria casa è essenziale prima di iniziare a dialogare con tecnici e imprese, altrimenti potresti realmente finire in balia degli eventi…
    Nella fase 1 ti spiego come fare questa valutazione…in queste tabelle ti do uno strumento pratico per realizzarla.
    30 pagine di schede di valutazione da compilare che ti faranno raggiungere un quadro conoscitivo approfondito di casa tua. Riuscirai a scoprirne tutti i punti deboli, i punti di forza, quello che non va e quello che va.
    Queste schede sono uniche, non ce ne sono altre in giro. Sono state create da me, sono quelle che consegno ai miei clienti e sono quelle che uso anche io…e le trovi solo in questo bonus. Diffida dalle imitazioni!
  • Bonus 5 - Come Si Progetta Una Casa?

    Vuoi diventare un progettista? Immagino di no…e non è certo lo scopo di questo bonus sintetizzare anni di studi e di progetti…però ogni casa, per funzionare, deve seguire alcune semplici regole precise e immutabili. Qui te le voglio spiegare.
    Infatti per esperienza una delle prime cose a cui generalmente pensa un committente è come modificare gli ambienti per adeguare gli spazi esistenti (che non vanno mai bene come sono…) alle sue esigenze.
    Ma tu lo sai se le modifiche che vuoi fare si possono effettivamente fare? Conosci gli spazi minimi per muoversi agevolmente nei vari ambienti? Qui ti spiego le nozioni base sulla progettazione di ambienti interni che ti consentiranno di fare le tue prime valutazioni in modo autonomo senza voli pindarici senza senso.
  • Bonus 6 - Il Contratto Di Incarico Professionale

    Il contratto che devi firmare con il tuo tecnico è fondamentale per garantire te e lui. Nel manuale te ne ho spiegato i contenuti, qui trovi ben due esempi di contratto di incarico, uno completo e uno semplificato, che puoi usare nella tua ristrutturazione. In ogni contratto trovi:

    – Tutti gli articoli necessari per la tua tutela
    – Una tabella allegata in cui barrare esattamente tutte le prestazioni che dovrà svolgere il tuo tecnico, così da inchiodarlo se decide di non fare qualcosa

    In rete trovi moltissimi contratti, alcuni troppo stringati ed altri esageratamente lunghi e complessi…qui ho riassunto tutti i punti fondamentali che dovrai far inserire al tuo tecnico nel contratto.

  • Bonus 7 - Il Contratto Di Appalto Dei Lavori

    In questo contratto di appalto troverai tutti gli elementi che devi obbligatoriamente inserire quando firmi un accordo con l’impresa. Utilizzandolo come modello riuscirai a:

    – Chiarire in modo inequivocabile tutti i lavori da eseguire
    – Fissare senza ombra di dubbio il costo dell’appalto e i tempi di pagamento
    – Inserire delle penali per i ritardi nei lavori
    – Garantirti nel caso di problemi durante e dopo i lavori

    Spesso le imprese ti fanno firmare il preventivo dei lavori e lo considerano come un contratto firmato. In questo modo loro hanno il coltello dalla parte del manico e tu soccomberai. L’unico modo è tutelarti con un contratto di appalto completo e dettagliato. Quello che trovi in questo bonus.

  • Bonus 8 – Modulistica Essenziale

    Prima e durante i lavori di ristrutturazione ci sono delle decisioni che dovrai prendere e delle comunicazioni che dovrai fare. Solitamente si occupa di tutto il tuo tecnico ma qui trovi alcuni modelli essenziali che ti saranno comunque di grande aiuto.
  • Extra Bonus - Quadro Economico Tipo

    Il quadro economico è un documento essenziale che ti seguirà durante tutta la ristrutturazione, a partire dalle prime ipotesi fino alla sua conclusione. Tenerlo aggiornato è fondamentale per mantenere sempre il controllo dei costi. Questo bonus è formato da due file:

    – Un quadro economico in formato pdf

    – Un quadro economico editabile in formato excel

    Sai cos’ha di particolare questo quadro economico rispetto a tutti quelli che troverai in giro?

    1.Si aggiorna automaticamente in base agli importi che inserisci

    2.Comprende l’IVA (aggiornata automaticamente sulla base degli importi)

    3.È l’unico che riporta realmente TUTTE le spese che dovrai sostenere nella tua ristrutturazione

    Solitamente i quadri economici che trovi riguardano solo i lavori…poi devi essere tu a mano ad inserire le altre spese e farti i conti su un foglietto…sperando di non scordarti nulla!
    Questo quadro economico invece ti consente di monitorare costantemente tutte le spese, dalle opere, alle forniture, ai tecnici alla burocrazia.

ATTENZIONE: Il valore di tutti questi bonus da soli è esattamente di 347€. E io ho deciso di regalarteli.

Un accesso riservto ed esclusivo: l'area utenti del sistema

Come avrai accesso al sistema completo per ristrutturare? Avrei potuto semplicemente inviartelo in allegato ad un'email, avrei potuto darti un anonimo link dove scaricare tutto quanto...invece no! Tu e la tua ristrutturazione meritate davvero il miglior percorso possibile.

Così come il sistema in 7 passi per ristrutturare ti consentirà di raggiungere veramente la ristrutturazione che desideri anche il modo in cui ne potrai usufruire deve costituire un'esperienza piacevole per te.

Ho deciso di dedicarti un'area riservata del sito ristrutturazionepratica.it: un'unica piattaforma con accesso riservato solo ai possessori del sistema in cui potrai consultare e scaricare tutto il materiale.

Ti invierò un link segreto da cui fare l'iscrizione all'area riservata. Ogni volta che vorrai consultare o scaricare i contenuti del sistema non dovrai far altro che accedere alla tua area riservata dall'homepage di Ristrutturazionepratica.

All'interno dell'area riservata avrai accesso a:

  • I 6 volumi in formato PDF che compongono il sistema "Ristruttura la tua casa in 7 passi"
  • Gli 8 bonus in formato PDF, con tutto il materiale esclusivo e integrativo del sistema
  • L'extra-bonus, il quadro economico completo con calcoli automatici

Vuoi davvero avere la certezza di non subire fregature nella tua ristrutturazione? E che valore dai alla tua serenità?

Ristrutturare casa è uno degli investimenti più onerosi che farai in tutta la tua vita. Gli investimenti realmente importanti che una persona fa nell'arco della vita si possono contare sulle dita di una mano:

  • Acquistare l'auto nuova
  • Sposarsi
  • Comprare casa
  • Ristrutturare casa
  • Far studiare i figli

Ok, alcuni li puoi fare più volte (ti auguro sia l'acquisto della macchina e non il matrimonio...) però si riducono solo a questi cinque.

E ristrutturare casa non è di sicuro il più economico! Ma è uno di quelli su cui puoi avere il maggiore controllo...(non penserai di aver avuto TU il controllo sul giorno delle tue nozze vero?).

Il problema è che se non sai come gestirlo anche di questo investimento perderai completamente il controllo, per consegnarlo direttamente in mano all'impresa che eseguirà i lavori. Pensaci bene: l'impresa gestirà la tua ristrutturazione, l'aspetto che avrà casa tua una volta eseguita, ma soprattutto gestirà i tuoi soldi.

Se non hai il controllo sulla tua ristrutturazione l'impresa deciderà come e quanto farti spendere. E tu non potrai farci niente.

 

Imparando il corretto sistema per gestire la tua ristrutturazione sarai tu a decidere il risultato, l'impresa a cui affidare i lavori, come deve spendere i tuoi soldi e quanti dei tuoi soldi deve spendere.

Un'impresa sbagliata, un progetto inesistente, dei lavori approssimativi possono voler dire fino a 30.000€ di spese impreviste che probabilmente non potrai permetterti.

Un sistema completo per gestire la tua ristrutturazione significa risparmiare fino e oltre 30.000€.

E' arrivato il momento di dare un valore al risparmio di 30.000€. Per te quanto vale questa possibilità?

Non applicare un sistema rigoroso e testato di gestione della ristrutturazione ti porterà alle stesse conseguenze di cui si lamenta il 90% dei committenti: nessun controllo sulla propria ristrutturazione e spese in continuo, inesorabile e imprevedibile aumento.

Il valore di tutto il sistema completo "Ristruttura la tua casa in 7 passi" è esattamente di 547,00€.

Una cifra realmente ridicola rispetto alle decine di migliaia di euro che ti farà risparmiare, rispetto alle perdite di tempo che potrai evitare cercando alla cieca tecnici/imprese/fornitori, rispetto al dubbio costante e oppressivo di non aver fatto tutte le cose nel modo migliore per garantire serenità a te e alla tua famiglia.

Però ho deciso di metterlo in vendita ad un prezzo molto più basso: ho deciso di farti uno sconto di ben il 70% e fissare il prezzo di vendita di tutto il sistema a soli 147,00€.

 

Ma, solo per pochi giorni, ho deciso di spingermi oltre…infatti solo per un periodo limitato di tempo, ho deciso di fare un’offerta speciale e mettere l'intero sistema "Ristruttura la tua casa in 7 passi" in vendita ad un prezzo ancora più basso:

Oggi il costo del manuale è di soli € 97,00

Ma non potrai acquistare il sistema completo a questo prezzo per molti giorni: dopodomani lo riporterò al suo prezzo originale di 147€. I contenuti del sistema passo-passo completo che ti metto a disposizione per gestire e realizzare la tua ristrutturazione  sono veramente troppi per soli 97€.

Quindi, solo per i prossimi giorni:

  • Non pagherai il reale valore complessivo del sistema di 547,00€ (+ 347€ dei bonus)
  • Non pagherai nemmeno la metà di questo prezzo
  • Non pagherai nemmeno il prezzo scontato di oltre il 70% a cui normalmente vendo il sistema

Per pochissimi giorni potrai avere il sistema completo composto da 6 volumi più i 9 bonus in regalo al costo di soli 97,00€!

Ancora non sei convinto? Prova il mio sistema con la garanzia totale sul tuo acquisto: soddisfatto o rimborsato.

Se il prezzo ridicolmente basso a cui puoi avere subito un sistema che ti farà risparmiare fino a decine di migliaia di euro non è sufficiente voglio darti l'ultimo motivo per acquistare.


Sono così sicuro che il conteuto del sistema e dei bonus saranno essenziali per la riuscita della tua ristrutturazione che ho decso di darti una garanzia soddisfatto o rimborsato di ben 30 giorni.

Devi sentirti assolutamente tranquillo nell'acquistare il mio sistema: ci sono già troppe persone che cercano di fregarti nella tua ristrutturazione!

Proprio per questo motivo ho deciso di offrirti questa garanzia totale di 30 giorni sul tuo acquisto.

Se per qualsiasi motivo non dovessi essere soddisfatto dei contenuti del sistema e dei bonus, se non trovassi nessuna informazione utile e che ti possa aiutare nella tua ristrutturazione, se per un qualsiasi altro motivo i contenuti non dovessero soddisfarti, avrai 30 giorni di tempo per richiedere indietro tutti i tuoi soldi senza darmi nessuna giustificazione.

Mi mandi un’email e ti riaccredito l’intero importo. E puoi tenerti tutto il materiale che hai già scaricato.

Sbrigati! L'offerta per l'acquisto del sistema completo "Ristruttura la tua casa in 7 passi" non durerà ancora a lungo...Acquista la tua copia ora!

SISTEMA COMPLETO "RISTRUTTURA LA TUA CASA IN 7 PASSI"

€97,00


  • Sistema completo composto da 6 volumi in formato pdf
  • 8 bonus gratuiti in formato pdf
  • Extra-Bonus quadro economico editabile

ATTENZIONE: ti ricordo che il prezzo di 97€ è un'offerta a tempo limitato!

Tra due giorni riporterò il prezzo al suo valore originale di 147€.

Hai l'opportunità di avere il sistema testato che IO PER PRIMO faccio mettere in pratica quotidianamente ai miei clienti.

Questo sistema rende autonomo ogni committente nella gestione e nelle scelte sulla sua ristrutturazione. Non dovrai fidarti di persone che non conosci temendo che ti vogliano solo fregare, riuscirai a contattare solo persone che ti daranno il risultato che cerchi e saprai tu per primo come ottenere quel risultato.

Ricordati che oltre il 90% delle ristrutturazioni lì fuori fanno dormire notti insonni ai proprietari di casa perché, inconsapevolmente ma colpevolmente, commettono continui errori a causa delle credenze sbagliate e della totale assenza di un metodo da applicare alla gestione della loro ristrutturazione.

Sono convinti, senza aver mai fatto una ristrutturazione in vita loro, di essere in grado di gestire tutto: stanno sovrastimando le proprie competenze.

Vuoi avere anche tu gli stessi loro problemi? Ti ricordo che tutto ciò ti porterà inesorabilmente ad avere:

  • Costi fuori controllo
  • Ristrutturazioni abusive
  • Lavori eseguiti male

Eppure te lo assicuro: tutte le persone che devono ristrutturare hanno le carte in regola per eseguire la loro ristrutturazione nel miglior modo possibile eppure nel 90% dei casi sono insoddisfatte dell'esprienza della ristrutturazione e hanno qualcosa da contestare.

Il loro problema è che gli manca una sola cosa: un sistema preciso da applicare.

Questo è ciò che potrai ottenere tu acquistando “Ristruttura casa in 7 passi | Il sistema scientifico per ristrutturare”. Un sistema passo-passo testato che ti permetterà di:

  • Avere sempre il pieno controllo su tutte le fasi della ristrutturazione
  • Realizzare lavori completamente in regola che ti permetteranno di accedere alle detrazioni fiscali
  • Risparmiare una montagna di soldi

E cosa più importante: riuscirai ad affrontare la tua ristrutturazione in totale serenità e con la certezza di stare facendo la cosa giusta per te e la tua famiglia.

Ti ricordo che solo per i prossimi due giorni potrai acquistarlo non al valore reale di 547,00€ e nemmeno al prezzo scontato di oltre 70% a cui lo vendo solitamente...per i prossimi due giorni il sistema è in vendita a 97,00€ con la garanzia soddisfatto o rimborsato della durata di 30 giorni.

BASTA! E' ARRIVATO IL MOMENTO DI AGIRE: ACQUISTA LA TUA COPIA DEL MANUALE ORA!

SISTEMA COMPLETO "RISTRUTTURA LA TUA CASA IN 7 PASSI"

€97,00


  • Sistema completo composto da 6 volumi in formato pdf
  • 8 bonus gratuiti in formato pdf
  • Extra-Bonus quadro economico editabile

Alla tua ristrutturazione!

Alessandro

P.S.: nel caso non ti fosse chiaro ti ricordo che il tempo che hai a disposizione per acquistare il manuale al prezzo di 97,00€ è di soli due giorni. Se lo acquisti adesso risparmi soldi, ottieni tutti i bonus che ti ho elencato, sei completamente coperto dalla mia garanzia di 30 giorni e puoi subito mettere in pratica un sistema testato per gestire e portare avanti la tua ristrutturazione. La cosa più sensata da fare è prendere la tua copia del sistema + i bonus adesso.

P.P.S.: Lo sai vero a cosa vai incontro se decidi di non acquistare il manuale? Vale veramente la pena rischiare di sprecare migliaia e migliaia di euro, avere lavori abusivi e scocciature continue per risparmiare ora poche decine di euro? Potresti fare la fine di Mario e Lucia (anzi….temo che sarebbe quasi sicuro)…Approfitta dell’offerta che ti ho messo a disposizione adesso, prima che il prezzo salga!